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Property description
Willkommen im neuen Zuhause! Diese beeindruckende Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2001, komplett renoviert im Jahre 2021/22 besticht durch ihren hervorragenden Zustand , energetisch state of the art und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neu installierte Wärmepumpe aus Oktober 2024, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Energiekosten senkt. Eine Photovoltaikanlage mit Solaranlage sorgt zusätzlich für nachhaltige Energieversorgung. Ein Glasfaseranschluss sorgt dafür, dass Sie immer bestens vernetzt sind. Für eine effiziente Gartenbewässerung steht Ihnen eine praktische Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern zur Verfügung. Mit insgesamt 5 großzügigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger Flur empfängt Sie mit einem einladenden Ambiente und führt Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf der Südwestseite. Hier ist das Haus durch einen wunderschönen Wintergarten aus dem Jahr 2005 erweitert worden, der einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. An kalten Tagen sorgt ein Specksteinofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die neuwertige Einbauküche (2022), ausgestattet mit modernen Elektrogeräten, sowie einem amerikanischen Kühlschrank und Insel lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Direkt daneben befindet sich eine praktische Speisekammer. Im Erdgeschoss findet man zudem noch ein Gäste-WC. Die eleganten Terrakottafliesen im Erdgeschoss harmonieren perfekt mit dem hochwertigen Eiche Parkettboden, der in den oberen Etagen verlegt ist. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über drei nahezu gleich große Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Regenwald-Dusche – ideal für entspannte Wellness- Momente. Ideal als Kinderetage nutzbar. Das ausgebaute Dachstudio mit Sichtdachstuhl bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel als Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite (alle Anschlussmöglichkeiten sind im separaten Zimmer schon vorhanden).Im Garten hat man je nach Sonnenstand die Wahl zwischen zwei stilvoll mit Bangkirai-Holz gestalteten Terrassen. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus € 1.295.000 zzgl. € 30.000 (übergroße Garage mit Stauraum im Dach, Carport und zwei weitere Stellplätze) und € 25.000 für Photovoltaikanlage (Gewerbe) = Gesamtkaufpreis € 1.350.000, Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München- Südost Immobilien GmbH.