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Property description
Makler Anfragen sind nicht erwünscht. Provisionsfrei: Es wird ein sehr gepflegtes 3-Zimmer-Galerie-Gewerbe im EG im Vorderhaus eines sanierten Altbaus aus der Jugendstilzeit (Baujahr 1900, Sanierung im Jahr 2001) zum Kauf angeboten. Die Räume wurden über die letzten 8 Jahre von zwei Kunstgalerien gemietet, zuvor als Büro von einer Werbeagentur genutzt und die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand. Das Gewerbe verfügt über eine Fläche von 99,55 m2, die sich auf 3 Räume, eine Küche, ein Bad, sowie einen kleinen Flur verteilen. Raum 1 mit einer Größe von ca. 35 m2 ist mit einer Ladentür zur Florastraße versehen und mit einer Schiebetür zum ca. 22 m2 großen Raum 2 verbunden, der ebenfalls zur Straße ausgerichtet ist. Beide Räume werden durch die Süd-Ausrichtung von der Sonne gut belichtet. Hofseitig befinden sich ein weiteres 22 m2 großes Zimmer, sowie die Küche und das Bad. Die Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad sind jeweils gefliest. Raum 1: (ca. 35 m2), Ladentür zur Straße, Parkettboden, Schiebetür zum Raum 2: (ca. 22 m2), Parkettboden, großes Fenster zur Straße Raum 3: (ca. 22 m2), Parkettboden, hofseitig Küche: (ca. 8 m2), gefliest, Einbauküche, Essplatz Bad: (ca. 6 m2), gefliest, mit WC und Waschbecken, Fenster Diele: (ca. 5 m2), Parkettboden, Eingangstür zum Hausflur Küche mit großem Eisschrank, Herdplatte, Backofen, Tageslicht Separate Toilette mit Handwaschbecken, Tageslicht., FOR SALE: No commission. 3-room commercial premises / former gallery business on the ground floor in the front section (street facing) of a renovated old building (Altbau - built in 1900, renovated in 2002). The commercial space could be easily converted into a living space (e.g. by installing a shower). The Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) (owner’s accociation) has no approval or rejection for the conversion for use as living space, only an application to the responsible building authority (Bauamt) is required. Details: Price: 429.000 Euros 99.55 square meters Address: Florastrasse 61, 13187 Berlin 3 minutes walking distance to U-Bahn and S-Bahn station Pankow The premises were rented by two art galleries over the last 8 years, and were prior to that used as an office by an advertising agency. The unit has an overall area of 99.55 m2, divided into 3 rooms, + a kitchen, + a bathroom and a small hallway. Room 1, measuring approx. 35 m2, has an individual entrance door directly from Florastrasse and is connected by a sliding door to room 2, measuring approx. 22 m2, which also faces the street with a large window. Both rooms are well lit by the sun thanks to their south-facing orientation. On the courtyard side there is a further 22 m2 room, as well as the kitchen and bathroom. The rooms are fitted with parquet flooring, the kitchen and bathroom are tiled. Room 1: (approx. 35 m2), store door to the street, parquet floor, sliding door to the Room 2: (approx. 22 m2), parquet floor, large window facing the street Room 3: (approx. 22 m2), parquet floor, facing the courtyard Kitchen: (approx. 8 m2), tiled, fitted kitchen, dining area Bathroom: (approx. 6 m2), tiled, with WC and washbasin, window Hallway: (approx. 5 m2), parquet floor, entrance door to the hallway Kitchen with large fridge, hob, oven, daylight Separate toilet with hand basin, daylight window. , Die Immobilie ist mit einer 2 monatigen Kündigungsfrist vermietet. € 1.654,10 Kaltmiete 4.4 % Rendite Das Gewerbe liesse sich als Wohnraum umgestalten (mit Einbau einer Dusche z.B). Für die Umgestaltung zur Nutzung als Wohnraum hat die WEG keine Zustimmung bzw. Ablehnung, es bedarf lediglich eines Antrags beim zuständigen Bauamt. Makler Anfragen sind nicht erwünscht.