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Property description
(English version please see below) In Berlin-Tiergarten, im Hansaviertel. In einer kleinen, entzückenden, verkehrsberuhigten Wohnstraße, der Claudiusstraße. Die Claudiusstraße führt bis an die Spree. Das Gebäude wurde besonders stilvoll wieder hergerichtet. Die Sanierung wurde mit einem außergewöhnlich hohen Standard durchgeführt, was sich in der wohldurchdachten Grundrissgestaltung, der nachhaltigen Materialauswahl und der modernsten Haustechnik widerspiegelt. Das Gebäude hatte ursprünglich drei Etagen, im Zuge der Sanierung sind die 4. Etage und das Dachgeschoss neu errichtet worden. Die Wohnung: 1 Diele mit Platz für eine Garderobe 1 Wohnküche mit Terrassenzugang 1 Wohnzimmer mit Terrassenzugang 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche 1 Gästebad 2 Terrassen 1 Flur mit Waschmaschinenanschluss 1 Keller Die Ausstattung: Das gesamte Haus lässt an die schönen Pariser Stadthäuser denken und der Pariser Flair findet sich auch innerhalb der Wohnungen wieder: Wände gespachtelt und zum Teil in elegantem Grau gestrichen geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen stilvolle Zimmertüren vom Tischler nach Originalen neu geschreinert aufwendiger Deckenstuck elegante Heizungsabdeckungen über 20 cm hohe Fußleisten integrierte Steckdosen in den Fußleisten zum Teil bodentiefe Holzisolierglasfenster geschwungene Metallbalkonbrüstungen Terrasse bei, Wohnzimmer hat eine West-Ausrichtung Terrasse beim Schlafzimmerliegt im schön gestalteten Innenhof Terrazzo-Wand- und Bodenbelag in beiden Bädern mit Armaturen von AXOR Montreux Prachtvoller Eingang zum Gebäude Fahrradstellplätze im Innenhof In dem Hausgeld in Höhe von EUR 427,02 ist das Wohngeld inkl Heizkosten in Höhe von 403,09 und die anteilige Instandhaltungsrücklage in Höhe von 23,93 € bereits enthalten. Die Lage im Hansaviertel bietet zugleich die Möglichkeit der Naherholung im weitläufigen Tiergarten sowie Berliner Kiezgefühl im Bezirk Mitte, der in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Als ruhige Oase liegt die Claudiusstraße in Tiergarten ideal eingebettet zwischen Charlottenburg (Westen), Schöneberg (Süden) und Mitte (Osten) was kurze Wege zu den vielen kulturellen und gastronomischen Highlights der Stadt bedeutet. Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer. English Version: In Berlin-Tiergarten, in the Hansaviertel. In a small, delightful, traffic-calmed residential street, Claudiusstraße. Claudiusstraße leads to the river Spree. The building has been especially well restored. The renovation was carried out to an exceptionally high standard, which is reflected in the well-thought-out floor plan design, the sustainable choice of materials and the state-of-the-art building services. The building originally had three floors, in the course of the refurbishment the 4th floor and the attic have been newly constructed. This apartment is located on the ground floor. Soundproof celings have been installed between the ground floor and the 1st floor. The apartment: 1 hallway with space for a wardrobe 1 eat-in kitchen with terrace access 2 bedrooms 1 bathroom with shower 1 guest bathroom 2 terraces 1 hallway with mashing machine connection 1 cellar Amenities: The entire house makes you think of the beautiful Parisian townhouses and the Parisian flair is also found inside the apartments: smooth plastered walls, partly painted in elegant gray oiled herringbone oak parquet in all living rooms wooden bespoke doors elaborate ceiling stucco elegant heating covers skirting boards over 20 cm high integrated sockets in the baseboards partly floor-to-ceiling wooden insulated glass windows terrace by the living room room has a West orientation terrace by the bedroom is located in the beautifully designed inner courtyard terrazzo wall and floor covering in both bathrooms with AXOR Montreux fixtures lavish entrance to the building bicycle parking is available in the beautifully landscaped courtyard The house charge of EUR 427.02 already includes the housing charge, the pro rata maintenance reserve as well as an advance payment for the heating. Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number. Weitere Angaben Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 131,23 m² Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 76,3 kWh(m²*a) Gültig bis: 04.06.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1897,2024 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 19590