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Property description
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus, das Ruhe und Erholung auf einem großzügigen Grundstück vereint. Mit ca. 104 m² Wohnfläche bietet dieses gepflegte Haus ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, sowie 2 Badezimmer und ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und funktional. Ein Keller sowie ein Abstellraum bieten praktische Staufläche. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück von 1.273 m² mit einem großen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen über Strom. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ländliches Wohnen mit viel Platz im Freien schätzen und dennoch nicht auf Komfort verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots bei einer persönlichen Besichtigung! Ausstattung -Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation (2021) -Kachelofen (2012) -Dachbodendämmung (2015) -15 KW Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (2020) -Ökonomieanbau Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Grundstücksfläche: ca. 1273 m² Lagebeschreibung Willkommen in Bühl-Weitenung, einem charmanten und traditionsbewussten Ortsteil der Großen Kreisstadt Bühl, der ländliches Flair mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur vereint. Eingebettet am Fuße des malerischen Schwarzwaldes bietet Weitenung eine attraktive Wohnlage für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Lage: Ihr neues Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Bühl-Weitenung. Genießen Sie die Beschaulichkeit dieses idyllischen Ortes, der sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Weitenung hat sich in der Vergangenheit mehrfach erfolgreich an Dorfverschönerungswettbewerben beteiligt, was das gepflegte Ortsbild unterstreicht. Infrastruktur und Anbindung: Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie in Weitenung von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule und einen Kindergarten, was den Ort besonders attraktiv für junge Familien macht. Weiterführende Schulen sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie bequem in wenigen Fahrminuten in der Kernstadt Bühl. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die direkte Anbindung an die Bundesautobahn A5 sind Sie schnell und unkompliziert angebunden, sowohl in Richtung Offenburg/Freiburg im Süden als auch Karlsruhe/Mannheim im Norden. Auch das Elsass ist über die Fährverbindung von Greffern nach Drusenheim gut erreichbar. Freizeit und Natur: Das Wohnen in Bühl-Weitenung bedeutet auch Wohnen inmitten reizvoller Natur. Die Lage am Rande des Schwarzwaldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Genießen Sie die herrliche Landschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Gemeinschaft und Wohngefühl: Weitenung zeichnet sich durch ein ausgeprägtes bürgerschaftliches Engagement und ein lebendiges Dorfleben aus. Zahlreiche Vereine und Institutionen tragen zu einer starken Gemeinschaft bei und bieten Möglichkeiten zur aktiven Teilhabe. Hier fühlen Sie sich schnell heimisch. Zusammenfassend bietet Ihnen Bühl-Weitenung die ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Anbindung an Bühl und die umliegende Region. Ein perfekter Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 18.11.2024 Gültig bis: 18.11.2034 Letzte Modernisierung: 2020 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: JMD464