RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Berliner Stadtteil Wilmersdorf verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Der klassische Dielenboden in den Wohnräumen, der Küche und dem Flur verleiht der Immobilie eine warme und authentische Atmosphäre. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, während Küche und Wohnzimmer von einer sonnigen Südwestlage profitieren. Ausstattungs-Highlights: - Moderne Gastherme (neu in 2023) - Erneuerte Heizungs- und Stromleitungen im Haus (2020) - Dielenboden in Zimmern, Flur und Küche - Gefliestes Bad mit Fenster & Badewanne - Telefon- und Kabelanschluss - Gegensprechanlage Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand: Es ist bereits gedämmt und wird durch eine solide Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Wohneinheiten verwaltet. Die Instandhaltungsrücklage wies zum 31.12.2024 einen soliden Endbestand von 172.570,38 € aus, ein beruhigender Pluspunkt für zukünftige Eigentümer. Die Lage in der Bruchsaler Straße überzeugt durch ihre ruhige, doch zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, der öffentliche Nahverkehr sowie der Volkspark Wilmersdorf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Adresse: Bruchsaler Straße 13, 10715 Berlin Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: ca. 1900 Fazit: Diese Wohnung ist eine ideale Kombination aus Altbauflair und moderner Technik, sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to your new home! This well-maintained 2-room apartment in the sought-after district of Berlin-Wilmersdorf perfectly combines classic period charm with contemporary living standards. Located on the second floor of a beautiful turn-of-the-century building, the apartment features original wooden floorboards (Dielen) in the living areas, kitchen, and hallway, creating a warm and authentic atmosphere. The bathroom is tiled and includes a bathtub, perfect for relaxing at the end of the day. The bedroom faces east, while the kitchen and living room are oriented to the southwest. Key Features: - Modern gas boiler (installed in 2023) - Updated heating and electrical systems in the building (2020) - Original wooden flooring in rooms, hallway, and kitchen - Tiled bathroom with bathtub - Telephone and cable TV connection - Intercom system The building is well-maintained and energy-efficient thanks to recent insulation. It is part of a solid homeowners' association comprising 29 units. As of December 31, 2024, the maintenance reserve fund had a strong balance of €172,570.38, providing peace of mind for future owners. Bruchsaler Straße offers a quiet yet central location: supermarkets, cafés, public transport, and the popular Volkspark Wilmersdorf are all within walking distance. Address: Bruchsaler Straße 13, 10715 Berlin Living Space: approx. 64 m² Rooms: 2 Floor: 2nd floor Year of Construction: circa 1900 Conclusion: This apartment is the perfect blend of old-world charm and modern updates – ideal for private use or as a smart investment. Come see for yourself!, - 64 m² - Isofenster - WMA im Badezimmer - Moderne Gastherme (neu in 2023) - Erneuerte Heizungs- und Stromleitungen im Haus (2020) - Dielenboden in Zimmern, Flur und Küche - Gefliestes Bad mit Fenster & Badewanne - Telefon- und Kabelanschluss - Gegensprechanlage - Keller ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- - 64 m² of living space - Insulated windows - Modern gas boiler (installed in 2023) - Updated heating and electrical systems in the building (2020) - Original wooden flooring in rooms, hallway, and kitchen - Tiled Bathroom with window, bathtub, and washing machine connection - Telephone and cable TV connection - Intercom system - Basement storage unit, Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, würden wir uns freuen, Ihnen die Einheit mit weiteren Informationen oder auch einen Besichtigungstermin vorzustellen. Erreichbar sind wir unter der Rufnummer 030-948 50 998 oder direkt mit dem Ansprechpartner Herrn Luck, Rufnummer 0176 32223 598. Die Informationen sind Informationen des Verkäufers. Trotz gewissenhafter Erstellung des Exposés können Irrtümer vorkommen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir eine Haftung ausdrücklich ausschließen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! ++++ Gern verkaufen wir auch Ihre Immobilie ++++ Sprechen Sie uns einfach an ++++ --------------------------------------------------------------------------------------- If we have piqued your interest, we would be delighted to present the unit to you with further information or arrange a viewing appointment. You can reach us at +49 30-948 50 998 or directly contact Mr. Luck at +49 176 32223 598. Please note that the information provided is from the seller, and despite careful preparation of the exposé, errors may occur. We expressly exclude liability. We look forward to hearing from you! ++++ We are also happy to sell your property ++++ Just talk to us ++++