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Property description
Hier haben Sie die Möglichkeit diesen Pferdehof zu erwerben, der ländliche Idylle, komfortablen Wohnkomfort und ideale Bedingungen für Pferdeliebhaber vereint. Eingebettet in eine ruhige Feldrandlage, bietet dieses Anwesen Ruhe, Naturverbundenheit und Privatsphäre, ein echtes Paradies für Mensch und Tier. Das großzügige Fachwerkhaus wurde umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Große Räume, liebevoll erhaltene Originaldetails und moderne Technik sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Hier finden Familien oder anspruchsvolle Pferdeliebhaber ein Zuhause mit Charakter und Geschichte. Ein charmantes kleines Miethaus mit ca. 50 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und gepflegtem Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Vermietung, als Gästewohnung oder für generationsübergreifendes Wohnen. Auch als Büro oder Gewerberaum nutzbar. Der Pferdehof ist perfekt ausgestattet für die artgerechte Haltung und das tägliche Training Ihrer Pferde. Viele durchdachte Extras machen den Alltag mit den Vierbeinern komfortabel und sicher. Von geräumigen Stallungen über gepflegte Weideflächen bis hin zu gut angelegten Reitmöglichkeiten, hier bleiben keine Wünsche offen. Nur ein direkter Nachbar, sowie auf der andere Straßenseite finden sich kleine Höfe – nach hinten und zur anderen Seite öffnet sich die freie Landschaft. Genießen Sie die Ruhe und Natur direkt vor der Haustür, ohne auf eine gute Straßenanbindung verzichten zu müssen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: Dampfdusche Infrarotkabine Haupt-Wohnhaus: In dem ca. 220 m² großen Fachwerkhaus befinden sich insgesamt 7 Zimmer. Davon können 5 als Schlafzimmer genutzt werden. Hinzu kommen 2 Badezimmer und 2 Gäste WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein wasserführender Kamin im Wohnzimmer. Die großzügige Terrasse an 3 Seiten des Hauses ist teilweise überdacht und grenzt an den eingelassenen Pool. Das große Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Infrarot-Kabine, einem Whirlpool, einer Sauna und einer Dampfdusche ausgestattet. Highlight im Dachgeschoss ist die Solarkabine. Im Spitzdach befinden sich 2 Schlafzimmer und 1 WC. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe aus dem Jahr 2024. Auf dem Dach von 2010 wurden eine Solaranlage für Warmwasser, sowie eine Photovoltaikanlage zum Einspeisen verbaut. Vermietetes, kleines Haus: Hier befinden sich auf ca. 50 m² eine Wohnküche mit Badezimmer im Erdgeschoss und eine großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss. Dazu gehört ein 300 m² großer Garten, eine Terrasse, sowie zwei Stellplätze vor der Tür. Ausstattung Reitanlage: Teilweise beheizte Sattelkammern beheizte Tränken voll beleuchteter Reitplatz & Roundpen (15.000,-€) Reithalle (Zelt) von 2024 (60.000,-€) 2 große Abfohlboxen für den Nachwuchs Highlight: 3 Jahre alte Sole-Kammer (14.000,-€) genehmigte Mistplatte 60 m² (40.000,-€) Im Garten befindet sich eine Grillhütte für gemütliche Abende mit Freunden, Familie oder Bekannten. WICHTIG : Der Hof kann nach 3 Monaten komplett frei übergeben werden. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: 01.10.2025 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 36190 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Fehrbellin, im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin befindet sich dieser schöne Reiterhof. Dieser liegt etwa 12,4 km südlich vom Stadtzentrum Fehrbellin im GT Sandhorst. Im gesamten Ort leben ca. 20 Personen. Die Städte Nauen und Kremmen sind in 20 min (20 km) mit dem Auto zu erreichen. Beide Städte beherbergen dabei verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. In Nauen gibt es außerdem ein Krankenhaus. Die Bereiche Bildung werden vom Leonardo Da Vinci Campus und der Goethe Grund- und Gesamtschule abgedeckt. Gut angebunden sind Sie durch die Autobahnauffahrten der A 10 "Falkensee", "Kreuz Berlin-Spandau", welche je 30 min (30 km) entfernt liegen und die Autobahnauffahrt "Kremmen" mit 18 min (15 km) Entfernung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln vom Bahnhof Nauen aus können Sie Berlin mit dem RE 2 und 8 oder der RB 10 und 14 erreichen. Vom Bahnhof Kremmen aus können Sie den RE 6 nutzen. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene gastronomische Angebote und Angebote zum nächtigen, wie z. B. das "Restaurant Dorfkrug und Pension" in Kuhhorst, die "Storchenklause" und die Pension "Adebar" in Linum, welche regionale Spezialitäten anbieten und so für gemütliche Essen und Treffen mit Freunden einlädt. Fazit: Dieser Pferdehof bietet eine perfekte Kombination aus Natur, guter Straßenanbindung und Möglichkeiten zur Bildung und Freizeitgestaltung, ideal für alle, die einen ausgewogenen Lebensstil und das Leben mit Pferden suchen. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz Energieverbrauch: 54,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 30.07.2025 Gültig bis: 2035-07-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 02624