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Property description
DE | Diese liebevoll erhaltene 3-Zimmer-Wohnung liegt im vierten Obergeschoss des Vorderhauses eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Der Grundriss ist durchdacht und verbindet Altbaucharme mit funktionalem Wohnkomfort – ideal für Paare oder kleine Familien. Im Zentrum der Wohnung befindet sich eine einladende Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung schafft fließende Übergänge und ein offenes Wohngefühl. Besonders angenehm: das helle Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, das sowohl praktisch als auch wohnlich gestaltet ist. Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen dezentral über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Lage im Vorderhaus sorgt für eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ruhigem Rückzugsort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen, Cafés und Parks sind bequem erreichbar – ein Zuhause mit Lebensqualität im Herzen der Stadt. EN | This lovingly preserved 3-room apartment is located on the fourth floor of the front building in a well-maintained turn-of-the-century multi-family house. The thoughtfully designed layout combines classic period charm with functional comfort – perfect for couples or small families. At the heart of the apartment is a welcoming eat-in kitchen, offering plenty of space for cooking together and enjoying cozy evenings. Two additional rooms offer flexible usage options – as bedrooms, a nursery, or a home office. The layout creates a natural flow and an open living atmosphere. A special highlight is the bright bathroom with a window, featuring both a bathtub and separate shower – practical and comfortable at the same time. Heating and hot water are provided via a decentralized gas-fired system. A basement storage unit is also included with the apartment. Located in the front building, the apartment offers the best of both worlds: central city living paired with quiet retreat. Shops, cafés, parks, childcare centers, and schools are all within easy reach – a home that offers quality of life in the heart of the city., Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resino Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.