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Property description
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Bühl zum Kauf anbieten zu können. Mit einer Wohnfläche von 45,88 m² bietet die Wohnung nicht nur ausreichend Platz für Singles oder Paare, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, da sie derzeit vermietet ist. Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine normgerechte Ausstattung, die Ihnen ein angenehmes Wohnklima bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgelegt, der nicht nur optisch anspricht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Küche ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet, die Ihnen alle Annehmlichkeiten für das tägliche Kochen bietet. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und Platz für moderne Küchengeräte. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Standardausstattung versehen. Besondere Merkmale und Vorteile: Keller & Abstellraum: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein zusätzlicher Abstellraum, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten – ideal für die Unterbringung von saisonalen Gegenständen oder Sportequipment. Parkmöglichkeiten: Ein Duplex-Parkplatz gehört ebenfalls zur Immobilie, sodass Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsuche machen müssen. Ihre Fahrzeuge sind sicher und geschützt. Fazit: Diese Etagenwohnung eignet sich perfekt für Käufer, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind oder ein gemütliches Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Profitieren Sie von der guten Vermietbarkeit und der bereits bestehenden Mieterschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie! Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (3,0% zzgl. 19% MwSt.) Grundstücksfläche: ca. 1151 m² Lagebeschreibung Bühl ist eine Stadt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg. Sie liegt am Westrand des Schwarzwaldes und ist bekannt für ihre malerische Lage zwischen Weinbergen und bewaldeten Bergen. Die Stadt ist umgeben von zahlreichen Naturschutzgebieten und bietet somit eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Die Infrastruktur in Bühl ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Bühler Weinfest oder das Festspielhaus Baden-Baden, welches nur wenige Kilometer entfernt ist. Bühl ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A5 ist schnell zu erreichen und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Bühl bietet Anbindungen an die Städte Karlsruhe, Baden-Baden und Offenburg. In Bühl gibt es ein breites Angebot an Immobilien, von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Mietwohnungen. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu anderen Städten in Baden-Württemberg moderat. Besonders gefragt sind Immobilien in ruhiger Lage mit Blick auf die umliegende Natur. Insgesamt ist Bühl eine attraktive Stadt für Familien, Naturliebhaber und auch Pendler, die die Ruhe und Natur des Schwarzwaldes schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 05.08.2021 Gültig bis: 04.08.2031 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SD401