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Property description
Dieses einzigartige Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.363 m². Das Ursprungsbaujahr 1716 verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, der sensibel bewahrt und ergänzt wurde. Nur ganz selten findet man ein Liebhaberhaus dieser Art. 1953 kam das vom Abbruch bedrohte Forsthaus in private Hände und es wurde in die Neuzeit geführt. Alles geschah mit Bedacht, vorsichtig, feinfühlig und nirgends wurde die Grundkonzeption des als "wohlgebautes Haus" nach Goethe angerührt. Das ehemals "Fürstlich-Nassauische Jagdhaus" ist eine der letzten ursprünglichen Goethestätten. Das Erdgeschoss hat einen ganz wunderbaren Schnitt und überzeugt mit großen Räumen. Da sind die Essdiele, das Kaminzimmer oder das große Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse zu erwähnen, aber auch die Wohnküche mit einem antiken Herd. Insgesamt stehen fünf komfortable Schlafzimmer zur Verfügung, die sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Raum zur Gestaltung bieten. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei moderne Bäder – darunter ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßer Ausstattung versehen. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2023 und fokussierte sich unter anderem auf die hochwertige Gaszentralheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Besonders hervorzuheben ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich: Die Bruchsteinterrasse, authentische Holzläden und ein mit Naturschiefer gedecktes Dach unterstreichen den sorgfältigen Erhalt des historischen Baustils des Barockgebäudes und tragen zum stimmigen Gesamtbild bei. Und nicht zuletzt die wunderschöne alte Kastanie - was würde sie erzählen aus den vielen Jahren, die sie hier schon steht., - Einbauküche - historischer Herd - Fischgrätparkett - Kamin - moderne Bäder 2006 - neue Wasserrohre 2006 - separates WC - Dach mit Naturschiefer - Holzläden - Gasheizung Buderus Logaplus-Paket W50S 2023 - private Gasleitung 2000 - neue Elektroleitungen 2000 - Garage - zwei Stellplätze - Bruchsteinterrasse und -weg - eingezäuntes Grundstück - Zisterne 2005, GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.