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Property description
Wohnen zwischen Innenstadt und Dreisam – am Fuße des Schloßberges ! Diese architektonisch stilvoll und modern gestaltete 2 Zi.-Eigentumswohnung, welche hochwertig uns luxuriös saniert wurde, befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Hauses mit Aufzug in beliebter, zentraler Lage der Freiburger Oberau, am Fuße des Schloßberges und nur eine Fußminute zum Schwabentor (beginn der Innenstadt und Fußgängerzone) entfernt. Die Dreisam befindet sich ebenfalls nur eine Fußminute entfernt. Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Platz für die Garderobe, ein modern gestaltetes Schlafzimmer, das hell und modern gestaltete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Wohn- und Esszimmer bietet 2 verschiedene Möglichkeiten für den Essbereich. Der überdachte Balkon wurde zusätzlich mit einem Glasschiebeelement ausgestattet. So ist der Balkon auch im Winter gut nutzbar. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein modern gestaltetes Badezimmer, welches bereits mit Lichtsystem (Einbauspots) und hochwertigen Badmöbeln ausgestattet wurde. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, WC sowie über eine „Walkin-Dusche“ mit deckeninstalliertem Hans-Grohe Raindancesystem. Das Hans-Grohe Raindance-System ermöglicht den Tagesstart wie im Urlaub, mit Duschvergnügen wie ein sanfter Brauseregen mit luftangereicherten Tropfen. Das Bad ist modern gefliest und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Handtuchheizung. Das Softclose-WC wurde mit digitalem, beleuchtetem Drückersystem ausgestattet. Sämtliche Armaturen sind schwarz und von Hans-Grohe. Der Schlafbereich wurde bereits mit modernem, gemütlichem „Akustikdesign“ u.a. mit integrierten Leselampen und Passivbeleuchtung vorbereitet. Hier muss nur noch das Bett „rangeschoben“ werden (ideal zum Design wäre ein Boxspringbett). Der Wohnbereich wurde ebenfalls architektonisch stilvoll gestaltet. Der Wohnbereich verfügt bereits über einen Samsung „The Frame“ Fernseher, welcher durch hochwertige Akustikpaneele besonders zur Geltung kommt. Der Fernseher wurde von Samsung für Menschen entwickelt, welche den Fernseher nicht unbedingt „zur Schau“ stellen möchten. Durch individualisierbare TV-Rahmen wirkt er wie ein Bild und verwandelt sich auf Wunsch in eine virtuelle Kunstgalerie mit den schönsten Kunstwerken der Welt. Da der Fernseher als „Bild“ dienen soll, bietet er die Möglichkeit über Niedrigstrom (so gut wie keine Energiekosten) immer wie ein Bild auszusehen. Die Einstellung funktioniert zusätzlich auf Wunsch über einen Bewegungsmelder. Selbstverständlich bietet der Fernseher auch TV-Bildqualität, nach heutigem, bestem Standard. Die Küche wurde modern in Schwarz gehalten und verfügt neben allen Einbaugeräten auch über eine sog. „Antitouch“-Funktion. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wurde mit großen Eichendielen belegt. Die Fenster in der Wohnung sind neue, 3 fachverglaste-Schallschutzfenster. Die Elektrik in der Wohnung ist ebenfalls neu. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz., Die Wohnung wurde architektonisch stilvoll und luxuriös komplett saniert. Die Fenster in der Wohnung sind neue, 3 fachverglaste-Schallschutzfenster. Die Elektrik in der Wohnung ist ebenfalls neu. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich wurde mit großen Eichendielen belegt. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken sowie ein WC. Zudem verfügt das Badezimmer über eine „Walkin-Dusche“ mit deckeninstalliertem Hans-Grohe Raindancesystem. Das Hans-Grohe Raindance-System ermöglicht den Tagesstart wie im Urlaub, mit Duschvergnügen wie ein sanfter Brauseregen mit luftangereicherten Tropfen. Das Bad ist modern gefliest und verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung sowie eine zusätzliche Handtuchheizung. Das Softclose-WC wurde mit digitalem, beleuchtetem Drückersystem ausgestattet. Sämtliche Armaturen sind schwarz und von Hans-Grohe. Der Schlafbereich wurde bereits mit modernem, gemütlichem „Akustikdesign“ u.a. mit integrierten Leselampen und Passivbeleuchtung vorbereitet. Hier muss nur noch das Bett „rangeschoben“ werden (ideal zum Design wäre ein Boxspringbett). Der Wohnbereich wurde ebenfalls architektonisch stilvoll gestaltet. Der Wohnbereich verfügt bereits über einen Samsung „The Frame“ Fernseher, welcher durch hochwertige Akustikpaneele besonders zur Geltung kommt. Der Fernseher wurde von Samsung für Menschen entwickelt, welche den Fernseher nicht unbedingt „zur Schau“ stellen möchten. Durch individualisierbare TV-Rahmen wirkt er wie ein Bild und verwandelt sich auf Wunsch in eine virtuelle Kunstgalerie mit den schönsten Kunstwerken der Welt. Da der Fernseher als „Bild“ dienen soll, bietet er die Möglichkeit über Niedrigstrom (so gut wie keine Energiekosten) immer wie ein Bild auszusehen. Die Einstellung funktioniert zusätzlich auf Wunsch über einen Bewegungsmelder. Selbstverständlich bietet der Fernseher auch TV-Bildqualität, nach heutigem, bestem Standard. Die Küche wurde modern in Schwarz gehalten und verfügt neben allen Einbaugeräten auch über eine sog. „Antitouch“-Funktion., Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Bei Immoscout24 siehe bei „Grundrisse und Dokumente“ unter der Rubrik „Ausstattung“. Bei Immowelt siehe „weitere Unterlagen“ (letzte Rubrik unter der Rubrik „Anbieter der Immobilie“. Zusätzlich können Sie erste Eindrücke genießen, indem Sie das Impressionsvideo zu dieser Immobilie ansehen. Auf unserer Homepage sowie auf Immobilienscout24 klicken Sie hierzu bitte einfach auf das angehängte Video„Impressionen“ oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtu.be/VmJdylHUBAA Gerne können Sie sich kurze Wohnungstouren von den Wohnungen ansehen. Klicken Sie hierzu bitte einfach auf das anhängede Video „Wohnungstour“ und oder kopieren Sie folgenden Youtubelink in Ihren Browser: https://youtube.com/shorts/P9YsYknTJOY Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Beachten Sie auch unsere weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de Sichern Sie den Vorsprung vor Objektveröffentlichung ! Folgen Sie uns auf Instagram und Facebook und entdecke neue Objekte bevor diese veröffentlicht werden. Instagram: www.instagram.com/kessler_immobilien Facebook: www.facebook.com/kesslerimmo Sie wollen eine Immobilie verkaufen. Rufen Sie uns an und informieren Sie sich über unseren unschlagbaren Verkaufsservice. Dieser umfasst u.a. eine Wertermittlung persönlich durch Herrn Tobias Kessler (Dipl. Sachverständigen (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten). Zusätzlich wickeln wir den Gesamtverkauf für Sie von der Wertermittlung, über das objektorientierte Marketing, bis zum Notartermin und der Schlüsselübergabe mit Zwischenablesung für Sie ab. Gerne beraten wir Sie kostenfrei und unverbindlich. Durch unsere langjährige Tätigkeit im Immobilien- und Finanzbereich verfügen wir über sehr gute Bankkontakte. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsplanung.