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Property description
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt in gefragter Lage am S-Bhf. Botanischer Garten in Berlin und verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf rund 142 qm bietet sie großzügige Flächen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung – ideal für Praxis- oder Büroräume. Sie befindet sich im Souterrain eines Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1920. Entstanden aus der Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, verfügt sie über zwei separate Eingänge und lässt sich flexibel aufteilen. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören ein separates WC, ein Duschbad sowie eine Küche mit moderner Einbauküche. Die Böden sind mit Dielen bzw. Fliesen versehen, die Einheit wurde regelmäßig renoviert und gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet die Einheit vielfältige Möglichkeiten für Empfang, Arbeits- oder Behandlungsräume. Ein zusätzlicher Vorteil ist der großzügige Vorgartenanteil von ca. 60 qm, der zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien bietet. Aktuell ist dieser nur von außen zugänglich, ein direkter Zugang aus der Einheit kann jedoch geschaffen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 422,73 Euro. Ausstattung 142 qm Fläche ca. 60 qm Vorgartenanteil 3 geräumige Räume Separates WC und Dusche vollausgestattete Einbauküche Attraktive und verkehrsgünstige Lage am Botanischen Garten Weitere Angaben Zimmer: 5 Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Dielen, Fliesen Hausgeld: 423,00 € Käuferprovision: 3,57% Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Wohnfläche: ca. 142 m² Bürofläche: ca. 141,86 m² Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde, einem charmanten Stadtteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf im Südwesten von Berlin. Die Hortensienstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. In unmittelbarer Nähe liegt die belebte Bäkestraße, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen einlädt. Die Umgebung besticht durch viel Grün – der nahegelegene Botanische Garten ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Lichterfelde West ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn in etwa 30 Minuten, sodass auch Ziele in Berlin-Mitte bequem erreichbar sind. Der Flughafen BER ist über die A10 in rund 35 Minuten erreichbar.Entfernungen: Flughafen 27,9 km Fernbahnhof 1,7 km Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter infogoldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. in english: Discover more exclusive real estate offers at: www.goldschwarz.de Are you looking to sell your property? Often, we already have the perfect buyer in our extensive client database. Interested in knowing the current market value of your property? Our experienced specialists are available for a non-binding conversation. We look forward to hearing from you. You can reach us at infogoldschwarz.de or by phone at 030 89 40 89 87. The information regarding our real estate offers comes directly from the property owners or the parties mentioned in the advertisements. We do not assume liability for their accuracy. All offers are subject to availability, and prior sale is possible. Binding commitments require written confirmation to be valid. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 22.07.22 Gültig bis: 21.07.32 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GS 3841