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Property description
Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Quergebäudes vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und wurde liebevoll erhalten, während der Dachgeschossausbau im Jahr 2010 zusätzlichen Wohnraum schuf. Mit einer Wohnfläche von 66,51 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Schnitt, gepaart mit einem einladenden Balkon, schafft eine behagliche Atmosphäre. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnqualität. Besonders komfortabel ist der vorhandene Panoramaaufzug, der das Erreichen der Wohnung erleichtert. Das bestehende Mietverhältnis besteht bereits seit 1984 und zeigt sich als langfristig stabil. Die aktuelle Bruttokaltmiete beträgt seit dem 1. November 2023 monatlich 419,75 Euro. Zuvor lag die Miete bei 365,00 Euro. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen großzügig gestalteten Innenhof ergänzt, der regelmäßig instand gehalten wird und eine angenehme Ruheoase inmitten der Stadt darstellt. Die finanzielle Struktur des Objekts ist solide: Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 305,11 Euro, während die Instandhaltungsrücklage zum 31. Dezember 2022 bei 86.985,20 Euro lag. Diese Wohnung verbindet klassischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Liebhabern historischer Bausubstanz eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Provisionshinweis 3,57 Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die goldSCHWARZ Immobilien GmbH erlangt hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Eine entsprechende Vereinbarung wurde auch mit dem Verkäufer getroffen. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. in english: Discover more exclusive real estate offers at: www.goldschwarz.de Are you looking to sell your property? Often, we already have the perfect buyer in our extensive client database. Interested in knowing the current market value of your property? Our experienced specialists are available for a non-binding conversation. We look forward to hearing from you. You can reach us at or by phone at 030 89 40 89 87. The information regarding our real estate offers comes directly from the property owners or the parties mentioned in the advertisements. We do not assume liability for their accuracy. All offers are subject to availability, and prior sale is possible. Binding commitments require written confirmation to be valid. [URL="https://goldschwarz.de/immobilienangebot/"]Auf unserer Webseite[/URL] Stichworte Nutzfläche: 66,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen