4 bedrooms Townhouse in Ammerland, Germany No. 295828

Zwei separate Hauseingänge ermöglichen eine klare Trennung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Drei stilvoll gestaltete Vollbäder mit Tageslicht – eines davon als En-Suite – sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das wohnliche Raumangebot. Zwei Terrassen mit Außensteckdosen bieten weitere Möglichkeiten zur Entspannung oder zum geselligen Beisammensein im Freien. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, ergänzt durch eine zentrale Heizungsanlage von ca. 2003. Die Dämmung des Dachs mit Glaswolle sowie die Solarthermieanlage aus den frühen 1990er Jahren zeugen von einem durchdachten Energiekonzept. Die vorhandene Installation aus Mehrschichtverbund- und Kupferrohren sowie die dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern entsprechen modernen Standards. Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holz- und Kunststoffrahmen. Hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Echtholzparkett und Vinyl runden das stimmige Gesamtbild ab. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 87 m² Nutzfläche sowie zwei Carports und drei Freistellplätze zur Verfügung – ideal auch für größere Haushalte oder Besucher. Dieses einzigartige Haus verbindet stilvolles Wohnen mit praktischer Vielseitigkeit und ist sofort bezugsfertig, ohne Renovierungsstau. Ausstattung Fantastisches Ein- oder Zweiparteienhaus auf großem Grundstück Baujahr: ca. 1989 Wohnfläche: ca. 301 m² Nutzfläche: ca. 87 m² Grundstücksfläche: ca. 4.070 m² Insgesamt 6 helle und gut geschnittene Zimmer Zwei Terrassen, beide mit Außensteckdosen Dach von ca. 1990 mit Solarthermieanlage mit Dämmung aus Glaswolle Zwei Hauseingänge vorhanden, ideal zum Trennen der Wohnbereiche Zwei Einbauküchen mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten Küche im Erdgeschoss von ca. 1990; im 1. Obergeschoss von ca. 12/2024 Geräumiger Wohnbereich mit Bar ausgestattet Zwei beheizte Wintergärten, einer davon mit elektrischer Markise Drei Individuell geflieste Tageslichtvollbäder in moderner Optik, eins davon En-Suite Außenliegendes Gäste WC Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzparkett und Vinyl Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster Mehrschichtverbund- und Kupferrohre sowie dreiadrige Elektrik mit FI-Schaltern vorhanden Glasfaser für schnelles Internet vorhanden Heizung von ca. 2003 und Fußbodenheizung im Erdgeschoss Hochwertiger Gesamtzustand des Hauses da laufend modernisiert Nahegelegene Grundschule in Loy, mit vom Landkreis gestellten Schultaxifahrten hin & zurück Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 4 Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer Grundstücksfläche: ca. 4070 m² Nutzfläche: ca. 87 m² Lagebeschreibung Dieses tolle Ein- oder Zweifamillienhaus befindet sich in Barghorn im beschaulichen Rastede, einer charmante Gemeinde im Landkreis Ammerland. Rastede besticht durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Besonders der Ortsteil Barghorn, in dem sich dieses Objekt befindet, zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur aus. Die Umgebung bietet zahlreiche kulturelle und freizeitliche Möglichkeiten. Der historische Schlosspark Rastede, ein Landschaftspark im englischen Stil mit einer Fläche von über 300 Hektar, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen wie die „Rasteder Musiktage“ oder das „Oldenburger Landesturnier“ statt. Für sportlich Aktive bietet das nahegelegene „Kart-O-Drom“ in Liethe eine 850 Meter lange Kartbahn, die sowohl Innen- als auch Außenbereiche umfasst. Zudem laden die umliegenden Moorlandschaften und Wälder zu Wanderungen und Naturerkundungen ein. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. In Rastede befinden sich mehrere Kindergärten sowie die Kooperative Gesamtschule Rastede (KGS), die ein breites Bildungsangebot von der Grundschule bis zur gymnasialen Oberstufe bereitstellt. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab und der Wochenmarkt auf dem Kögel-Willms-Platz bietet zudem frische regionale Produkte. Die medizinische Versorgung ist durch das „MVZ am Schlosspark“ sowie weitere Allgemein- und Facharztpraxen gesichert. Verkehrstechnisch befindet sich diese äußerst großzügige Immobilie in gut angebundener Lage. Die Autobahn A29 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg (ca. 15 km) und Wilhelmshaven. Der Bahnhof Rastede bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven. Zudem verkehren Buslinien, die eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleisten. Ein Objekt, das in dieser Lage und Kombination nur selten angeboten wird. Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: PELLET Endenergiebedarf: 109.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2035-05-22 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: SP530J