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Property description
Exklusive Eigentumswohnung mit direktem Meerblick in Warnemünde (English version below) Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in 1. Reihe zur Ostsee bietet spektakulären Meerblick sowie einen direkten Blick auf den Leuchtturm, den Teepott und den Alten Strom, die bekanntesten Wahrzeichen Warnemündes. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses (Baujahr 2013) mit nur vier Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit in bester Lage! Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Panoramafenstern sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Eine hochwertige Einbauküche (1 Jahr alt), edle Marmorböden, Fußbodenheizung und ein Smart-Home-System mit Videofunktion bieten modernsten Komfort. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, praktische Abstellräume sowie ein großzügiger Balkon mit direktem Blick auf den Alten Strom runden das Angebot ab. Ein Fahrradraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz in der Nähe angemietet werden. Warnemünde zählt zu den schönsten Ostseebädern mit seinem feinsandigen Strand, maritimer Atmosphäre und erstklassiger Infrastruktur. Die Innenstadt von Rostock ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Diese Wohnung eignet sich ideal als erstklassiger Haupt- oder Zweitwohnsitz. English version: Exclusive First-Row Apartment with Stunning Sea View This 3-room luxury apartment in Warnemünde's prime location offers unobstructed sea views as well as direct views of the lighthouse, the Teepott, and the historic "Alter Strom", three of the town’s most famous landmarks. Situated on the 2nd floor of a modern building (built in 2013) with only four units, it is a rare find! The bright living and dining area with floor-to-ceiling panoramic windows creates a unique ambiance. A high-end built-in kitchen (1 year old), marble flooring, underfloor heating, and a smart-home system with video security provide the highest level of comfort. The daylight bathroom with bathtub and shower, two bedrooms, practical storage spaces, and a spacious balcony with direct views of the historic Alter Strom make this property truly exceptional. A bicycle storage room is available for shared use. An underground parking space nearby can be rented optionally. Warnemünde is one of Germany’s most beautiful seaside resorts, known for its fine sandy beaches, maritime charm, and excellent infrastructure. The city of Rostock is just 20 minutes away. This apartment is perfect as a prestigious primary or second home. Ausstattung Besondere Ausstattung (Special Features below) Erstklassige Lage in 1. Reihe zur Ostsee mit direktem Blick auf das Meer, den Leuchtturm und den Teepott Spektakuläre Aussicht auf die Küste und Wahrzeichen von Warnemünde Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Architektur (Baujahr 2013) Bodentiefe, 3-fach verglaste Panoramafenster für maximalen Lichteinfall und Energieeffizienz Edle Marmorböden und Marmorwandfliesen für ein exklusives Wohngefühl Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme im ganzen Jahr Smart-Home-Steuerung mit Videofunktion für Komfort und Sicherheit Moderne Einbauküche (1 Jahr alt) mit hochwertigen Elektrogeräten Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Gebäude Optional: Tiefgaragen-Stellplatz zur Miete in unmittelbarer Nähe Special Features Prime first-row location by the Baltic Sea with direct views of the sea, lighthouse, and Teepott Breathtaking views of the coastline and Warnemünde’s landmarks Spacious 3-room apartment in a modern building (built in 2013) Floor-to-ceiling, triple-glazed panoramic windows for maximum light and energy efficiency Elegant marble flooring and marble wall tiles for a luxurious ambiance Underfloor heating throughout for cozy warmth all year round Smart-home system with video security for comfort and safety Modern built-in kitchen (1 year old) with high-quality appliances Spacious daylight bathroom with bathtub & separate shower Two practical storage rooms within the apartment Shared bicycle storage room in the building Optional: Underground parking space available for rent nearby Weitere Angaben Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Marmor Käuferprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,98% inklusive 19% MwSt. Sonstiges Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 69 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1051 (1/1051)