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Property description
Diese exklusive und sehr ruhige zum Garten gelegene Garten-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Frankfurt-Eschersheim bietet modernes Wohnen mit Stil und Komfort auf insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche. Mit 3 großzügigen Zimmern, hochwertigem Parkettboden, großen Balkon mit eigenem Gartenanteil und einer energiesparenden Fußbodenheizung wird hier ein angenehmes Wohnambiente geschaffen, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über eine elegante, moderne Einbauküche, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist – ideal für alle, die gerne kochen und den Wohnbereich gesellig nutzen möchten. Beide Bäder lassen durch ihren gehobenen Standard kaum Wünsche offen, sowohl das großzügige Bad in der oberen Wohnebene, als auch das in der unteren Ebene, bietet großflächige Duschbereiche an. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden gerichtete Sonnenterrasse, die einen direkten Zugang zum kleinen Garten bietet. Ihre eigene grüne Oase mitten in der Stadt. Zudem befindet sich in der unteren Wohnebene eine großzügige Wohndiele, die wunderbar als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Sie lieben Wellness? Dann haben wir auch hier das Richtige. Denn eine eigene Sauna, die in diesem Angebot enthalten ist, bietet Ihnen diese Möglichkeit. Das großzügige Schlafzimmer wird durch seinen intelligent integrierten begehbaren Ankleidebereich abgerundet. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei zu erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zum Kauf zur Verfügung (35.000 €) und bietet zusätzlichen Komfort sowie Schutz für Ihr Fahrzeug. Die Vorbereitung für eine Wallbox, um zukünftig E-Autos zu laden, ist bereits installiert worden. Diese Maisonette-Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung mit hervorragender Ausstattung suchen – und das mitten in Eschersheim. ---------------- This exclusive and very quiet garden maisonette apartment in a central location in Frankfurt-Eschersheim offers modern living with style and comfort in a total of approximately 118 m² of living space. With three spacious rooms, high-quality parquet flooring, a large balcony with a private garden area, and energy-saving underfloor heating, a pleasant living ambiance is created that leaves nothing to be desired. The apartment features an elegant, modern fitted kitchen that is perfectly integrated into the open-plan living area – ideal for those who enjoy cooking and want to use the living space for social gatherings. Both bathrooms, with their high standard, leave little to be desired; both the spacious bathroom on the upper level and the one on the lower level offer generous shower areas. A special highlight is the south-facing sun terrace, which offers direct access to the small garden. Your own green oasis in the middle of the city. The lower level also features a spacious living area, which can be wonderfully used as a home office. Do you love wellness? Then we have the perfect option for you. A private sauna, included in this offer, offers you just that. The spacious bedroom is complemented by its intelligently integrated walk-in dressing area. Thanks to the elevator, the apartment is easily accessible and barrier-free. An underground parking space is also available for purchase (€35,000), offering additional convenience and protection for your vehicle. Preparations for a wallbox for charging electric vehicles in the future have already been installed. This maisonette apartment is ideal for anyone looking for a modern home in a quiet, green setting with excellent amenities—right in the heart of Eschersheim. Ausstattung massiver Parkettboden Fußbodenheizung moderne Einbauküche Aufzug und barrierefreie Wohnungszugang großer Balkon mit Südausrichtung eigener Gartenanteil elektrische Rollläden Videosprechanlage Deckenhöhe ca. 2.60m Meter Tiefgaragenstellplatz optional für 35.000,00€ eigene Sauna in der unteren Wohnebene Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Hauswirtschaftsraum Fahrradraum Hausgeld mtl. ca. € 460,- inkl. mtl. € 100,- für Rücklagen -------------------- Solid parquet flooring Underfloor heating Modern fitted kitchen Elevator and barrier-free access Large south-facing balcony Private garden area Electric shutters Video intercom Ceiling height approx. 2.60 meters Underground parking space optional for €35,000.00 Private sauna on the lower level Spacious bedroom with walk-in closet Utility room Bicycle storage room Monthly maintenance fee approx. €460, including €100 monthly for reserves Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett Kaufpreis pro m²: 5.500,00 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Stadtteil Eschersheim, im nördlichen Teil von Frankfurt am Main. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit guter Infrastruktur aus. Schulen und Kinderbetreuung In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Die Fried-Lübbecke-Schule und die Ludwig-Richter-Schule bieten wohnortnahe Grundschulbildung. Für ältere Kinder ist das renommierte Ziehenschule-Gymnasium in Eschersheim gut erreichbar. Außerdem gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Kinderzentren, darunter das Kinderzentrum Im Wörth, das direkt gegenüber liegt. Insgesamt ist das Bildungsangebot in dieser Gegend vielfältig und fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung Die medizinische Versorgung rund um Im Wörth ist sehr gut. Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der Eschersheimer Landstraße. Eine bekannte Anlaufstelle ist die Gemeinschaftspraxis Eschersheim, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Auch für zahnärztliche oder fachärztliche Versorgung gibt es zahlreiche Angebote im Stadtteil. Banken und Nahversorgung Für Bankgeschäfte stehen Filialen wie die Frankfurter Volksbank am Weißen Stein zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die gute Nahversorgung macht den Alltag unkompliziert und komfortabel. Frankfurt Hauptbahnhof Mit dem Auto ist der Frankfurter Hauptbahnhof in etwa 15 bis 25 Minuten erreichbar, je nach Verkehrslage. Besonders außerhalb der Hauptverkehrszeiten kann die Fahrt zügig verlaufen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt ebenfalls etwa 15 bis 25 Minuten. Je nach Verbindung fährt man beispielsweise mit der S-Bahn ab Frankfurt-Eschersheim oder mit der U-Bahn (Linien U1, U2, U3 oder U8) über Umsteigepunkte wie Südbahnhof oder Hauptwache. Frankfurt Hauptwache (Innenstadt) Die Hauptwache, ein zentraler Knotenpunkt im Herzen der Innenstadt, ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man ca. 15 bis 20 Minuten, abhängig vom Stadtverkehr. Mit der U-Bahn (z. B. U1, U2, U3 oder U8) ist man in etwa 15 Minuten an der Hauptwache, meist ohne Umstieg. Die nächstgelegene Haltestelle ist Weißer Stein oder Eschersheim Bahnhof, je nach Startpunkt. Frankfurt Flughafen (FRA) Zum Flughafen Frankfurt (FRA) beträgt die Fahrzeit mit dem Auto ca. 20 Minuten, bei normalem Verkehr. Die Entfernung liegt bei rund 20 Kilometern. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert die Fahrt etwa 30 bis 40 Minuten. Man fährt meist mit der S-Bahn ab Frankfurt-Eschersheim oder einer Kombination aus U-Bahn und S-Bahn, mit einem Umstieg am Hauptbahnhof oder an der Hauptwache. ------------------------ Frankfurt Central Station Frankfurt Central Station can be reached by car in approximately 15 to 20 minutes, depending on traffic conditions. The journey can be quick, especially during off-peak hours. By public transport, the journey also takes approximately 15 to 20 minutes. Depending on your connection, you can take the S-Bahn from Frankfurt-Eschersheim or the U-Bahn (lines U1, U2, U3, or U8) via transfer points such as Südbahnhof or Hauptwache. Frankfurt Hauptwache (City Center) Hauptwache, a central hub in the heart of the city center, is easily accessible by both car and public transport. By car, it takes approximately 15 to 20 minutes, depending on traffic. By U-Bahn (e.g., U1, U2, U3, or U8), you can reach Hauptwache in approximately 15 minutes, usually without changing trains. The nearest stop is Weißer Stein or Eschersheim Bahnhof, depending on your starting point. Frankfurt Airport (FRA) The journey to Frankfurt Airport by car takes approximately 20 minutes...... Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Yen-Yi Yuen Selbstständige Immobilienberaterin Dieburger Straße 9 63225 Langen E-Mail: yen-yi.yuendb.com Telefon: 0151 56314638 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Offenbach am Main Internet: https://www.offenbach.ihk.de/ Anschrift: Frankfurter Str. 90, 63067 Offenbach am Main Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Pellets Endenergiebedarf: 50,50 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 22.07.2016 Gültig bis: 2026-07-21 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44320104-087532