RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
In der historischen Mitte Berlins präsentiert sich diese Stadtresidenz im 5. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses, ein Ensemble mit Geschichte und Anspruch. Das Gebäude geht auf den ehemaligen Sitz der Nordstern Versicherung AG zurück und wurde nach Restitution sowie der behutsamen Beseitigung kriegsbedingter Schäden fachgerecht instandgesetzt. Im Jahr 2001 ermöglichte die Anhebung der zulässigen Traufhöhe die Aufstockung um zwei Etagen, die ausschließlich hochwertigen Eigentumswohnungen vorbehalten sind. Die ursprünglich als Dreizimmerwohnung geplante Einheit wurde bereits während der Bauphase auf Wunsch des Erstkäufers zu einer großzügigen Zweizimmer-Stadtresidenz umgestaltet. Die offen und individuell entwickelte Grundrisslösung setzt auf Ruhe, klare Linien und zeitlose Eleganz. Präzise gearbeitete, maßgefertigte Einbauten eines renommierten Düsseldorfer Architekten schaffen Struktur und Stauraum, während flächenbündige Schiebetürlösungen die Nutzung optimieren und fließende Raumbezüge ermöglichen. Das Gebäude selbst entspricht diesem Niveau: Die Allgemeinbereiche sind äußerst gepflegt, die Ausführung hochwertig, ein adäquater Rahmen für anspruchsvolles Wohnen in bester Citylage. In Berlin’s historic center, this urban residence is situated on the fifth floor of a distinguished mixed-use building, an ensemble defined by heritage and high standards. The property traces back to the former headquarters of Nordstern Versicherung AG and was professionally restored following restitution and the careful remediation of wartime damage. In 2001, a rise in the permissible cornice height enabled a two-storey extension reserved exclusively for premium condominiums. Originally planned as a three-room apartment, the unit was reconfigured during construction at the request of the first purchaser into a spacious two-room city residence. The open, bespoke floor plan emphasizes calm, clean lines, and timeless elegance. Precisely crafted, custom built-ins by a renowned Düsseldorf architect provide structure and storage, while flush sliding-door systems optimize functionality and create seamless spatial transitions. The building itself matches this standard: the common areas are impeccably maintained and the finishes are of high quality, an appropriate setting for sophisticated living in a prime city location., Der Wohn-/Essbereich öffnet sich weitläufig und wirkt durch bodentiefe Fensterelemente ausgesprochen licht und repräsentativ; die Küche ist bei Bedarf diskret separierbar. Maßgefertigte Einbauten und ein elegantes Sideboard als Raumtrenner schaffen klare Linien und durchdachte Stauraum-Lösungen. Der durchgängig verlegte, weiße Tassilo-Marmor bindet die Räume zu einem ruhigen Gesamtbild. Die Deckenhöhe von mindestens ca. 2,80 m unterstreicht die Großzügigkeit, im Schlafbereich ist die Decke bewusst abgehängt. Komfort bietet ein großzügiges Duschbad mit separatem WC. Eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Zonen für angenehmes Klima. Moderne Haus- und Sicherheitstechnik gewährleistet ein hohes Maß an Wohnqualität und Diskretion. Zur Wohnung gehören eine großzügige Loggia, ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Der Aufzug führt bequem und barrierearm von der Tiefgarage bis zur Wohnebene. Grundriss und Ausführung sind gleichermaßen für private Nutzung wie auch für vertrauliche geschäftliche Termine prädestiniert. The living/dining area opens generously and, thanks to floor-to-ceiling glazing, feels exceptionally bright and impressively proportioned; the kitchen can be discreetly enclosed as needed. Custom built-ins and an elegant sideboard used as a room divider create clean lines and thoughtfully designed storage solutions. Continuous white Tassilo marble flooring ties the spaces into a calm, cohesive whole. A minimum ceiling height of approximately 2.80 m underscores the sense of volume, with a deliberately lowered ceiling in the bedroom. Comfort is enhanced by a spacious shower room with a separate WC. Individually controlled underfloor heating ensures a pleasant climate throughout, while modern building and security systems provide a high level of residential quality and discretion. The apartment includes a generous loggia, a cellar storage room, and a parking space in the building’s own underground garage. An elevator offers convenient, step-free access from the garage to the residential level. Layout and execution are equally suited to private living and discreet business appointments., Die Wohnung wird provisionsfrei für Käufer verkauft. Maklerkontakte sind willkommen, jedoch ausschließlich zur diskreten, internen Vermarktung an vorhandene Suchkunden (Off-Market). Eine Veröffentlichung oder das Inserieren über fremde Accounts/Portale, Newsletter oder Social-Media-Kanäle ist ausdrücklich nicht gewünscht. Bitte nur Anfragen mit konkretem Kundenbestand. Das Hausgeld ist monatlich zu entrichten.
McMakler