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Property description
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer soliden Kapitalanlage! Ob zur Eigennutzung in Zukunft oder als stabile Kapitalanlage – diese gepflegte Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket: ruhige Lage, gute Infrastruktur, viel Grün vor der Tür und ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt es sich durchatmen – Radfahren, spazieren gehen oder einfach die Natur genießen, während Kinder sicher draußen spielen können – und investieren mit einem sicheren Gefühl. Hinweis: Die Wohnung ist seit 2003 an einen zuverlässigen, freundlichen Mieter vermietet. Der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert. Aufgrund der langen Mietdauer, beträgt die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf gemäß § 573c BGB 9 Monate. Welcome to your new home – or a solid long-term investment! Whether for future personal use or as a stable capital investment, this well-maintained apartment offers an attractive overall package: a quiet location, excellent infrastructure, plenty of greenery right outside your door, and a sunny balcony with a peaceful view of the surrounding nature. It’s a place where you can truly breathe – enjoy cycling, walking, or simply relaxing outdoors, while children can play safely in the neighborhood – and invest with confidence. Additional Information: The apartment has been rented to a reliable and friendly tenant since 2003. The tenant has been informed about the planned sale. Due to the long rental period, the notice period for termination due to personal use is 9 months, in accordance with § 573c of the German Civil Code (BGB)., • Sonniger, großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne – ideal für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Grillabend (Austausch Bodenbelag empfohlen) • Parkett im Wohnbereich (gepflegt) • Teppich im Schlafzimmer (Austausch empfohlen) • Praktische Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Bad mit Badewanne und Anschluss für Waschmaschine/Trockner • Großes Kellerabteil mit über 8 m² – viel Platz für Ihre Hobbyausrüstung oder Stauraum • Trockenraum • Fahrradraum • Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Nutzungsrecht), Mietkosten derzeit 33 €/Mon. • Baujahr Wärmeerzeuger: 2013 • Energieeffizienzklasse: A – zeitgemäß und zukunftssicher • Umweltfreundliche Nah-/Fernwärme aus KWK • Sunny, spacious balcony with a view of greenery – perfect for outdoor breakfasts or relaxed barbecue evenings flooring (replacement recommended) • Well-maintained parquet flooring in the living area • Carpet in the bedroom (replacement recommended) • Practical fitted kitchen (included in the purchase price) • Bathroom with bathtub and connection for a washing machine and dryer • Large basement storage room (over 8 m²) – plenty of space for hobby equipment or additional storage • Laundry drying room • Bicycle storage room • Dedicated underground parking space (useright) – current rent price 33 €/month • Year of heating system installation: 2013 • Energy efficiency class: A – modern and future-proof • Eco-friendly district heating from combined heat and power (CHP), Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Wir weisen Sie darauf hin, dass sämtliche Bilder und grafischen Darstellungen Eigentum der Park Avenue Immobilen I Manuel Weidenhiller sind und nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden dürfen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit einem Grundrissplan zu. Frau Katja Kuriat steht Ihnen gerne unter +49 (0)172 98 98 366 zur Verfügung oder direkt in unserem Büro im Herzogpark / Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172. All information is provided without guarantee and is based solely on data supplied to us by our client. We do not assume any liability for the completeness, accuracy, or timeliness of this information. This document serves only as a brief description of the property. Please note that all images and graphic representations are the property of Park Avenue Immobilien | Manuel Weidenhiller and may not be used or shared with third parties. We will be happy to send you a detailed exposé including a floor plan upon request. Ms. Katja Kuriat is available to assist you at +49 (0)172 98 98 366 or directly at our office in Herzogpark / Bogenhausen / Oberföhringer Straße 172.