RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Wir verkaufen unsere geliebte 3-Zimmereigentumswohnung in einem sehr gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenem Berliner Altbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses und wird unvermietet verkauft. (Wir haben drei Kinder und langsam aber sicher andere Bedürfnisse). Merkmale: - TOP zentrale Lage im Samariterkiez mit Friedrichshainer Flair - traumhafter unverbauter Freiblick - Vorderhaus mit Süd/West-Lage - Baujahr 1912/ umfassende Sanierung & Dachgeschossneubau 1996 - Wohngebäude und Wohnungen fortlaufend saniert und instandgehalten (Familienbesitz!) - gefliestes Tageslichtbad mit Badewannen, Duschabtrennungen und wandhängendem WC - eigener Kellerraum - kein Aufzug - Privatverkauf ohne Markler, somit entfallen die Gebühren - Hausgeld: 390 EUR/ Monat - Etage: 2. OG Vorderhaus - Hocherwertige Steckdosen von Berker "1930" und Lichtschalter von Katty Patty - Jalousien an allen Vorderhaus-Altbau-Fenstern - Balkon mit Markise - riesiges Berlinerzimmer mit Möglichkeit zur Aufteilung - Kleiner "Abstellschrank" Energieausweis: Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Fernwärme ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 95 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Warmwasser enthalten Lage: Das Gebäude befindet sich im Nordkiez oder auch "Samariterkiez" genannten Bereich des begehrten Berliner Szenebezirkes Friedrichshain. Der Kiez wird durch die Frankfurter Allee im Süden, die Petersburger Straße im Westen, den ehemaligen Zentral-Vieh und Schlachthof im Norden sowie die Ringbahn im Osten begrenzt. Die Gegend ist optimal infrastrukturell erschlossen. So werden fußläufig S-Bahn (Ringbahn) und U-Bahn (Linie U5) erreicht. Die U-Bahnlinie 5 verkehrt in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und Berliner Hauptbahnhof ausgebaut. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Cafés, Restaurants, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort. ENGLISH: We are selling our beloved 3-room condominium in a very well-maintained and continuously refurbished Berlin Altbau. The apartment is located on the 2nd floor of the front building and will be sold unoccupied. (With three children, our needs have gradually shifted.) Features: - Prime central location in Samariterkiez with authentic Friedrichshain flair - Stunning unobstructed open view - Front building with south/west exposure - Built in 1912, extensively renovated & attic converted in 1996 - Residential building and apartments continuously renovated and maintained (family ownership!) - Tiled bathroom with natural daylight, bathtub, shower partition, and wall-hung toilet - Private cellar room - No elevator - Private sale without broker – no commission fees - Monthly building fee (Hausgeld): €390 - Floor: 2nd floor, front building - High-quality sockets (Berker "1930") and light switches by Katty Patty - Shutters on all Altbau front-facing windows - Sun blind - Large “Berliner Zimmer” (Berlin-style living room) with option to divide - Small storage closet Energy Performance Certificate: The following details are based on the consumption-oriented energy performance certificate: - Residential building - District heating is the main energy source - Energy demand: 95 kWh/(m²a) - Energy efficiency class: C - Hot water included Area: The building is located in the northern part of Friedrichshain, also known as the “Samariterkiez”, one of Berlin’s most sought-after neighborhoods. The area is bordered by Frankfurter Allee to the south, Petersburger Straße to the west, the former central cattle and slaughterhouse grounds to the north, and the Ringbahn railway to the east. The neighborhood offers excellent infrastructure: both the S-Bahn (Ringbahn) and the U5 underground line are just a short walk away. The U5 provides a direct connection to Alexanderplatz in just a few minutes and has been extended to the Berlin Central Station (Hauptbahnhof).