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Property description
DE Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines 1908 erbauten Gebäudes überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und ihren einzigartigen Charakter. Mit drei Zimmern – zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche – bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktisch als auch gemütlich ist. Ein besonderes Highlight ist das westlich ausgerichtete Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Wohnzimmer sowie das zweite Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von morgendlichem Tageslicht. Große, originale Holzdoppelkastenfenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer mit Balkon sorgen für einen authentischen Altbauflair. Der originale Dielenboden unterstreicht den Charme der Wohnung. Das geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster. Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche sowie Stuck, der den klassischen Charakter des Altbaus bewahrt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Wirtschaftsplan sowie der Energieausweis werden nachgereicht. Der Grundriss wird noch ergänzt, aktuell liegt eine Skizze vor. Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich ideal für alle, die eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage suchen. EN This charming period apartment on the first floor of a building constructed in 1908 impresses with its classic layout and unique character. With three rooms – two bedrooms and a kitchen-living room – it offers a well-thought-out floor plan that is both practical and inviting. A particular highlight is the west-facing bedroom with its own balcony, perfect for enjoying the evening sun. The living room and the second bedroom face east, benefiting from natural morning light. Large, original double-cased wooden windows in the living room and the bedroom with a balcony add to the authentic charm of this historic property. The original wooden floorboards further enhance the apartment’s character. The tiled shower room features a window, providing natural ventilation. The kitchen-living room is equipped with a fitted kitchen and decorative stucco, preserving the building’s classic style. Heating is provided by an individual gas heating system. The financial plan and energy certificate will be provided at a later stage. The floor plan is still being finalized – currently, a sketch is available. This apartment combines the charm of a historic building with a functional layout, making it an ideal choice for those seeking a characterful home in a central location., Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.
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