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Property description
DE Diese charmante Altbauwohnung im ersten Obergeschoss eines 1908 erbauten Gebäudes überzeugt durch ihren klassischen Grundriss und ihren einzigartigen Charakter. Mit drei Zimmern – zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche – bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl praktisch als auch gemütlich ist. Ein besonderes Highlight ist das westlich ausgerichtete Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ideal für entspannte Stunden in der Abendsonne. Das Wohnzimmer sowie das zweite Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und profitieren von morgendlichem Tageslicht. Große, originale Holzdoppelkastenfenster im Wohnzimmer und im Schlafzimmer mit Balkon sorgen für einen authentischen Altbauflair. Der originale Dielenboden unterstreicht den Charme der Wohnung. Das geflieste Duschbad verfügt über ein Fenster. Die Wohnküche verfügt über eine Einbauküche sowie Stuck, der den klassischen Charakter des Altbaus bewahrt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Wirtschaftsplan sowie der Energieausweis werden nachgereicht. Der Grundriss wird noch ergänzt, aktuell liegt eine Skizze vor. Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit funktionaler Raumaufteilung und eignet sich ideal für alle, die eine charaktervolle Immobilie in zentraler Lage suchen. EN This charming period apartment on the first floor of a building constructed in 1908 impresses with its classic layout and unique character. With three rooms – two bedrooms and a kitchen-living room – it offers a well-thought-out floor plan that is both practical and inviting. A particular highlight is the west-facing bedroom with its own balcony, perfect for enjoying the evening sun. The living room and the second bedroom face east, benefiting from natural morning light. Large, original double-cased wooden windows in the living room and the bedroom with a balcony add to the authentic charm of this historic property. The original wooden floorboards further enhance the apartment’s character. The tiled shower room features a window, providing natural ventilation. The kitchen-living room is equipped with a fitted kitchen and decorative stucco, preserving the building’s classic style. Heating is provided by an individual gas heating system. The financial plan and energy certificate will be provided at a later stage. The floor plan is still being finalized – currently, a sketch is available. This apartment combines the charm of a historic building with a functional layout, making it an ideal choice for those seeking a characterful home in a central location. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Käuferprovision: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. Lagebeschreibung DE Die Lichtenrader Straße liegt im Herzen des lebendigen Berliner Bezirks Neukölln und zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, begrünten Innenhöfen und einer vielfältigen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das multikulturelle Flair Neuköllns widerspiegeln. Der nahegelegene Wochenmarkt auf dem Herrfurthplatz bietet frische regionale Produkte und lädt zum entspannten Einkaufen ein. Kleine Boutiquen und Geschäfte sorgen für zusätzliche Abwechslung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U8 mit der Station Boddinstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie angrenzender Bezirke. Zudem stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – vom nahegelegenen Tempelhofer Feld, das zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt, bis hin zu kulturellen Einrichtungen und modernen Sportangeboten. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und entspanntem Wohnen in einem der angesagtesten Stadtteile Berlins. EN Lichtenrader Straße is located in the heart of Berlin’s vibrant Neukölln district, offering a central yet quiet living environment. The neighborhood is characterized by charming historic buildings, green courtyards, and a diverse community. A variety of shops, restaurants, and cafés can be found in the immediate vicinity, reflecting Neukölln’s multicultural atmosphere. The nearby weekly market at Herrfurthplatz offers fresh regional products and invites visitors to enjoy a relaxed shopping experience. Small boutiques and specialty stores add to the area’s charm. The public transport connections are excellent: The U8 subway line, with the Boddinstraße station just a short walk away, provides quick access to Berlin’s city center and surrounding districts. Several bus lines also serve the area. There are plenty of recreational opportunities, from the nearby Tempelhofer Feld—perfect for sports and relaxation—to cultural institutions and modern sports facilities. This location offers the ideal combination of urban living, cultural diversity, and a relaxed residential atmosphere in one of Berlin’s most popular districts. Sonstiges Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB. Energie Wesentliche Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LI49_2
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