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Property description
Im Herzen des gefragten Auerdreiecks erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1898, die klassischen Stil und moderne Flexibilität auf perfekte Weise verbindet. Auf insgesamt 125?m² erstrecken sich fünf großzügige Zimmer und zwei elegant ausgestattete Bäder, die ein komfortables Wohnen für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten ermöglichen. Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten und bietet dadurch eine besonders durchdachte Raumstruktur mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Balkone laden zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein, während die Gaszentralheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Altbau vermittelt mit hohen Decken, stilvollen Holzdielen und klassischen Details ein unverwechselbares Wohnambiente, das sich harmonisch in das ruhige, grüne Umfeld hinter dem Georgen-Parochial-Friedhof einfügt. Trotz der ruhigen Lage sind Cafés, Wochenmärkte, der Volkspark Friedrichshain sowie eine exzellente Anbindung an den ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar. Mit einem Hausgeld von lediglich 450?EUR genießen Sie eine hochwertige, gepflegte Wohnung, die Flexibilität, Charme und Lebensqualität perfekt vereint. In the heart of the sought-after Auerdreieck district, this charming apartment in a historic building dating from 1898 combines classic style and modern flexibility in perfect harmony. With a total floor space of 125 m², it comprises five spacious rooms and two elegantly appointed bathrooms, offering comfortable living for families, couples or a combination of living and working. The apartment was created by combining two originally separate units, resulting in a particularly well-designed room layout with numerous possible uses. Two balconies invite you to relax in the fresh air, while the gas central heating provides cosy warmth. With high ceilings, stylish wooden floorboards and classic details, the old building conveys a distinctive living ambience that blends harmoniously into the quiet, green surroundings behind the Georgen-Parochial-Friedhof cemetery. Despite the quiet location, cafés, weekly markets, the Volkspark Friedrichshain and excellent public transport connections are just a few minutes away. With a maintenance fee of only EUR450, you can enjoy a high-quality, well-maintained apartment that perfectly combines flexibility, charm and quality of life., Altbau, Balkon/Terrasse, Einbauküche, Gaszentralheizung, unvermietet, Selbstnutzung, Gäste-WC, Dielen, Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja