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Property description
Bei dem hier angebotenen Objekt in der Gounodstraße 55 handelt es sich um eine vermietete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit 2 Terrassen und einem 224 m2 großen Privatgarten im allseits beliebten Komponistenviertel von Berlin Weißensee. Das im Jahr 2015/16 errichtete „blaue Haus“ auf dem Gelände einer ehemaligen Schuhfabrik bildet den östlichen Abschluss des Gebäudeensembles Gounodstraße 47-57. Auf dem Gelände wurden neben der denkmalgeschützten Fabrikantenvilla ebenfalls zwei Neubauten errichtet. Von der Wohnung blickt man direkt auf den grünen Innenhof sowie auf den eigenen Privatgarten vor dem Haus, einer grünen Erholungsoase direkt vor der Tür, die zum Verweilen einlädt. Zum Gebäudekomplex gehört ebenfalls eine Tiefgarage mit circa 50 Stellplätzen. In dieser können optional 2 behindertengerechte Stellplätze separat käuflich erworben werden. Diese haben jeweils ein eigenens Grundbuch. ACHTUNG: Es besteht kein Kündigungsschutz. Eine Auflösung des aktuellen Mietvertrages ist gemäß den Vorgaben des BGBs möglich. HINWEIS: Zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter gibt es keine aktuellen Innen-Bilder des Objekts. Das Exposé zeigt daher Leerwohnungs-Aufnahmen, die vor der letzten Vermietung im November 2021 entstanden sind. BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung. --- The property offered here at Sonnenburger Straße 55 is a vacant and partially furnished one-room apartment on the second floor of the side wing in a beautiful old Berlin building right next to the Mauerpark. The property offered here at Gounodstraße 55 is a rented and very well-maintained 3-room ground floor apartment with 2 terraces and a 224 m² private garden in the popular Komponistenviertel district of Berlin Weißensee. Built in 2015/16, the “blue house” on the site of a former shoe factory forms the eastern end of the building ensemble at Gounodstraße 47-57. In addition to the listed factory villa, two new buildings have also been constructed on the site. The apartment offers a direct view of the green inner courtyard and the private garden in front of the house, a green oasis of relaxation right outside the door that invites you to linger. The building complex also includes an underground car park with approximately 50 parking spaces. Two disabled parking spaces can be purchased separately as an option. Ech oft hem has ist own land register. ATTENTION: There is no protection against termination. The current rental agreement can be terminated in accordance with the provisions of the German Civil Code (BGB). NOTE: To protect the privacy of the tenants, there are no current interior photos of the property. The listing therefore shows photos of the empty apartment taken before it was last rented in November 2021. VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange a viewing appointment, we are happy to be of service at 0049 176 83020410., Wohnfläche: 88,94 m2 Kaufpreis: 650.000,00 € NKM: 1.499,00 € Hausgeld: 317,59 € (der Mieter zahlt 200,00 €) Lage: EG mitte links Etagenzahl gesamt: 6 Status: vermietet/gepflegt Zimmer: 3 Balkon/Terrasse: 2 Terrassen (14,4 m2 & 10,8 m2) Garten: ja (224 m2) Einbauküche: nein Keller: ja Bodenbelag: Dielenboden/Fliesen Fenster: Holz-Isolierglasfenster Türen: Holztüren Deckenhöhe: 2,80 Meter Fahrstuhl: Ja Pkw-Stellplatz: Ja (2 behindertengerechte in Tiefgarage) Kosten Pkw-Stellplatz: je 50.000,00 Euro (eigene Grundbücher) Heizung: Fernwärme Energieausweis: Bedarfsausweis Energiekennwert: 56 kWh/ (m².a) inkl. Warmwasser/Heizung --- Living space: 88.94 m2 Purchase price: €650,000 Net rent: € 1,499.00 House money: € 317.59 (the tenant pays € 200.00) Location: ground floor, center left Total number of floors: 6 Status: rented/well maintained Rooms: 3 Balcony/terrace: 2 terraces (14.4 m2 & 10.8 m2) Garden: yes (224 m2) Fitted kitchen: no Cellar: yes Flooring: floorboards/tiles Windows: wooden insulated glass windows Doors: wooden doors Ceiling height: 2.80 meters Elevator: yes Parking space: yes (2 disabled spaces in underground garage) Cost of parking space: 50,000.00 euros each (separate land registry entries) Heating: district heating Energy performance certificate: energy consumption certificate Energy rating: 56 kWh/ (m².a) incl. hot water/heating, ACHTUNG: Es besteht kein Kündigungsschutz. Eine Auflösung des aktuellen Mietvertrages ist gemäß den Vorgaben des BGBs möglich. HINWEIS: Zur Wahrung der Privatssphäre der Mieter gibt es keine aktuellen Innen-Bilder des Objekts. Das Exposé zeigt daher Leerwohnungs-Aufnahmen, die vor der letzten Vermietung im November 2021 entstanden sind. BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung --- ATTENTION: There is no protection against termination. The current rental agreement can be terminated in accordance with the provisions of the German Civil Code (BGB). NOTE: To protect the privacy of the tenants, there are no current interior photos of the property. The listing therefore shows photos of the empty apartment taken before it was last rented in November 2021. VIEWING: For a personal conversation and to individually arrange a viewing appointment, we are happy to be of service at 0049 176 83020410.