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Property description
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Friedrichshain. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei hohen Sprossenfenstern – viel Tageslicht und ein klassisches Berliner Wohngefühl. Insgesamt sind zwei Zimmer sowie die Küche und Bad zur Straßenseite ausgerichtet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die Küche ist separat und mit Fliesenspiegel sowie allen Anschlüssen vorbereitet (aktuell ohne Einbauküche). Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum zugeordnet. Es gibt zwei kleine Abstellräume, die beide vom Flur aus zugänglich sind. _______ This well-designed 3-room apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained multi-family building in Friedrichshain. The heart of the apartment is the spacious living room with two tall mullioned windows – allowing in plenty of natural light and creating a classic Berlin atmosphere. In total, two rooms as well as the kitchen and bathroom face the street, while one additional room overlooks the quiet inner courtyard. The bright, daylight bathroom is equipped with a shower and a window. The kitchen is separate, fitted with a tiled backsplash and all necessary connections (currently without a fitted kitchen). A central hallway connects all rooms. The apartment also comes with a private basement storage room. Additionally, there are two small storage rooms, both accessible from the hallway. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedrichshain, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile Berlins. Direkt vor der Haustür verkehrt die Tram – so erreichen Sie bequem andere Bezirke und sind hervorragend an das Berliner ÖPNV-Netz angebunden. Auch die S-Bahn am Ostkreuz sowie die U-Bahn am Frankfurter Tor und die Ringbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem charmanten Mix aus historischem Altbaubestand, kreativen Szene-Locations und einer vielfältigen Gastronomielandschaft. Rund um den bekannten Boxhagener Platz finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants mit internationaler Küche sowie Bars und kleine Boutiquen. Der wöchentliche Wochenmarkt zieht nicht nur Nachbarn, sondern auch viele Besucher an und sorgt für lebendige Vielfalt. Trotz der zentralen Lage bietet der begrünte Innenhof der Wohnanlage einen angenehmen Rückzugsort. In der weiteren Umgebung laden der Volkspark Friedrichshain sowie die Rummelsburger Bucht zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein. Die Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für alle, die das pulsierende Leben der Hauptstadt in vollen Zügen genießen möchten. _______ The apartment is situated in the heart of Friedrichshain, one of Berlin’s most vibrant and popular districts. A tram stops right outside the door, providing convenient connections to surrounding neighborhoods and excellent access to the city’s public transport network. The Ostkreuz S-Bahn station as well as the Frankfurter Tor U-Bahn and the Ringbahn can be reached within just a few minutes, ensuring fast links to all parts of Berlin. The immediate surroundings are characterized by a charming mix of historic Altbau buildings, creative scene spots, and a diverse gastronomic landscape. Around the well-known Boxhagener Platz, you’ll find cozy cafés, restaurants offering international cuisine, lively bars, and small boutiques. The popular weekly market attracts both locals and visitors, adding to the area’s vibrant atmosphere. Despite the central location, the leafy inner courtyard of the building offers a pleasant retreat. Nearby, the Volkspark Friedrichshain and the Rummelsburger Bucht invite you to enjoy relaxing walks, sports activities, and leisure time in the greenery. The combination of urban flair, cultural diversity, and excellent infrastructure makes this location particularly attractive – ideal for anyone wishing to fully enjoy the vibrant lifestyle of the capital. Sonstiges Pentos Real Estate – Ihr internationaler Immobilienpartner Ob Kauf, Investment oder Vermietung: Pentos Real Estate begleitet Sie mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlichem Engagement bei jedem Schritt zur passenden Immobilie. Unser mehrsprachiges Team spricht fließend Deutsch, Englisch, Französisch, Ukrainisch und Russisch – unterstützt durch ein Netzwerk aus erfahrenen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern. Sie suchen eine Immobilie? Senden Sie uns einfach Ihre Suchkriterien: Art der gesuchten Immobilie Ihr Budget Bevorzugter Standort Eigenbedarf oder Kapitalanlage? Wir stellen Ihnen gezielt passende Objekte vor – individuell, effizient und diskret. Finanzierung & Vermietung – aus einer Hand Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner. Auch bei der Vermietung Ihrer Einheit stehen wir Ihnen zur Seite – mit marktgerechter Beratung und professioneller Begleitung. Besuchen Sie uns im Büro oder nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Pentos Real Estate übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Angaben zu Wohn- und Nutzflächen sowie zum Baujahr wurden nicht durch eigene Messungen oder Einsicht in Bauunterlagen überprüft. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 120 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 24.05.2018 Gültig bis: 24.05.2028 Letzte Modernisierung: 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3099