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Property description
In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Grunewald präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Architektenvilla mit nur sechs Wohneinheiten – eine wahre Rarität für all jene, die Privatsphäre, Natur und architektonischen Charme vereint suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde jüngst einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch die einzelnen Wohnungen hochwertig modernisiert wurden. Die zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bereits vollständig saniert und bezugsfertig. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung, eine moderne Ausstattung sowie beeindruckende eine 74 Quadratmeter große Terrassenfläche, die das Wohnerlebnis ins Freie verlängert. Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die neu eingebaute Dachdämmung, das edle Echtholzparkett im Landhausstil mit integrierter Fußbodenheizung sowie die hochwertige Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Der Terrassenbelag aus WPC verleiht dem Außenbereich eine elegante Note. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde umfassend aufgewertet: eine energieeffiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung wurde installiert, ebenso erfolgte eine komplette Strangsanierung und Erneuerung der Hauselektrik. Die Fassade erhielt ein frisches Erscheinungsbild, und die Außenanlagen wurden unter Mitwirkung eines Landschaftsarchitekten neu gestaltet. Optional steht 1 Stellplatz mit E-Ladestation zur Verfügung. Dieser kostet 40.000 Euro extra. Diese Wohnung bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch eine außergewöhnlich ruhige und grüne Lage mit direkter Anbindung an den Grunewald. Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein, um Ihnen diese besondere Immobilie und das Gesamtkonzept persönlich vorzustellen. --- In the immediate vicinity of the idyllic Grunewald forest, this exclusive top-floor apartment is located in a stylish architect's villa with just six residential units - a true rarity for anyone looking for privacy, nature and architectural charm combined. The house extends over three floors and has recently undergone a comprehensive refurbishment, during which both the communal property and the individual apartments were modernized to a high standard. The attic apartment for sale is located on the 2nd floor and is already fully renovated and ready to move into. It impresses with its well thought-out floor plan, modern furnishings and an impressive 74 square meter terrace area, which extends the living experience into the open air. Large windows with triple insulating glazing ensure light-flooded rooms and a pleasant living climate. The newly installed roof insulation, the elegant real wood parquet flooring in country house style with integrated underfloor heating and the high-quality sanitary fittings underline the high standard of living. The WPC decking gives the outdoor area an elegant touch. The communal property was also comprehensively upgraded: an energy-efficient heat pump/gas hybrid heating system was installed, and the building's electrical system was completely renovated and replaced. The façade was given a fresh new look and the outdoor areas were redesigned with the help of a landscape architect. One parking space with an electric charging station is available as an option. This costs 40,000 euros extra. This apartment not only offers exclusive living comfort, but also an exceptionally quiet and green location with direct access to the Grunewald forest. We would be delighted to invite you to an individual viewing to present this special property and the overall concept to you in person., Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf rund 159 Quadratmetern ein erstklassiges Wohnerlebnis – und das im Erstbezug nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer und eine geräumige Wohnküche, eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, edles Echtholz-Parkett mit integrierter Fußbodenheizung sowie moderne Split-Klimageräte sorgen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Praktische Details wie eine Abstellkammer, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ergänzen das Angebot sinnvoll. Die neue Dachdämmung und die renovierte Fassade unterstreichen die energetische und optische Aufwertung des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der ca. 1.000 Quadratmeter große Gemeinschaftsgarten, der im Rahmen einer professionellen Neugestaltung durch einen Landschaftsarchitekten in eine grüne Wohlfühloase verwandelt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Haus mit nur sechs Wohneinheiten – Privatsphäre und Ruhe sind hier garantiert. Ein Pkw-Stellplatz steht optional zur Verfügung, vorbereitet für eine E-Ladesäule. Die Lage könnte kaum besser sein: In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie den weitläufigen Grunewald – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. --- This spacious attic apartment on the 2nd floor offers a first-class living experience on around 159 square meters - and this is the first time it has been occupied after a comprehensive, high-quality renovation. With a total of four rooms, including three comfortable bedrooms and a spacious eat-in kitchen, the apartment is ideal for families or couples who need space. Two stylishly equipped bathrooms, fine real wood parquet flooring with integrated underfloor heating and modern split air conditioning units ensure a pleasant indoor climate and maximum living comfort all year round. Practical details such as a storage room, a cellar compartment and a communal bicycle room complete the offer. The new roof insulation and the renovated façade underline the energy and visual enhancement of the house. A particular highlight is the approximately 1,000 square meter communal garden, which was transformed into a green oasis of well-being as part of a professional redesign by a landscape architect. The apartment is located in a stylish building with only six residential units – privacy and tranquility are guaranteed here. A parking space is available as an option, prepared for an electric charging station. The location could hardly be better: in just about three minutes on foot, you can reach the extensive Grunewald forest – a paradise for nature lovers and those seeking peace and quiet., BESICHTIGUNG: Für ein persönliches Gespräch und zur individuellen Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne unter 0176 83020410 persönlich zur Verfügung. --- VIEWING: For a personal conversation and to individually coordinate a viewing appointment, we are available personally on +49 176 83020410.