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Property description
(English version below) Von privat, direkt vom Eigentümer. Keine Provision.. Sehr helle 4-Zimmer-Wohnung im 4. OG, WG-fähig, alle Zimmer, Küche und Bad sind vom Flur aus zugänglich. Flexibler Grundriss, zwei Zimmer sind mit einer Trockenbauwand geteilt, die einfach entfernt werden kann. Sofort bezugsfrei. English version: Directly from private owner. No commission. Very bright 4-room apartment, 4th floor, suitable for flatshare, all rooms, kitchen, and bathroom are accessible from the hallway. Flexible floor plan: two rooms are divided by a drywall partition that can be easily removed. Available immediately. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: (English version below) Das Haus wurde um 1900 errichtet. Der Dachstuhl und das 4. OG wurde Anfang der 1990er Jahre neu aufgebaut. Nagelneue GROHE-Armaturen und Sanitärobjekte. Moderne Kunststoff-Isolierfenster (doppelt verglast). Hochwertige Einbauküche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Elektroherd, Kochfeld. Eigenes Kellerabteil. Glasfaseranschluss / Internet über Kabel bis zu 1.000 Mbit/s in Vorbereitung. Praktische, schlichte Einbauschränke im Flur. Kurz vor 2015 komplette Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Rohre, Badezimmer), in 2025 malermäßige Überarbeitung der Wände, Decken, Fenster, Badsanierung. English version: The building was constructed around 1900. The roof structure and the fourth floor were rebuilt in the early 1990s. Brand-new GROHE fittings and sanitary fixtures. Modern double-glazed PVC windows. High-quality fitted kitchen with washing machine, dishwasher, cooktop and electric stove. Private basement storage unit. Fiber-optic internet connection / cable internet with speeds up to 1,000 Mbps (in preparation). Practical, simple built-in wardrobes in the hallway. Comprehensive renovation (electrics, heating, pipes, bathroom) just before 2015; in 2025, cosmetic redecoration of the walls, ceilings, windows, and bathroom refurbishment. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Bodenbelag: Laminat Lagebeschreibung (English version below) Die Wohnung liegt in bester Neukölln-Lage, zwei Minuten fußläufig vom S-Bahnhof Sonnenallee (Ringbahn, direkte Busse zum Flughafen BER und zum Hauptbahnhof). Von dort gelangen Sie schnell zum Südkreuz (10 Min.), Ostkreuz (6 Min.), Alexanderplatz (15 Min.), Flughafen BER (30 Min.), Hauptbahnhof (22 Min.), Friedrichstr. (20 Min.). Der Schillerkiez und Weserkiez mit seinen unzähligen netten, hippen Cafés und Restaurants und Sterne-Restaurants ist fußläufig in 5 Min erreichbar. Auch direkt um die Ecke finden Sie gute Cafés. Der Neuköllner Schifffahrtskanal, wo man im Sommer am Ufer ein Glas Wein trinken kann, ist in 4 Min. zu Fuß erreichbar. In 3 Min. erreichen Sie THE SHED, der New Work Space, der gerade in der Fertigstellung ist und am Ufer des kleinen Wasserlaufs Organisationen wie Amnesty International, Blinkist, Foundever, Creditsafe, we.connect und den neuen Campus der SRH Hochschule beherbergt. Auf der anderen Seite eröffnet gerade der ESTREL Tower, der Berlin ein bisschen New York-Feeling gibt… English version: The apartment is located in the best part of Neukölln, a two-minute walk from the S-Bahn station Sonnenallee (ring train, direct buses to BER airport and central station). From there, you can quickly reach Südkreuz (10 min.), Ostkreuz (6 min.), Alexanderplatz (15 min.), BER Airport (30 min.), Central Station (22 min.), Friedrichstr. (20 min.). The Schillerkiez and Weserkiez, with its countless nice and hip cafes and restaurants, including fine dining options, are within a 5-minute walk. Good cafes are also just around the corner. The Neukölln Shipping Canal, where you can enjoy a glass of wine on the banks in the summer, is a 4-minute walk away. Within 3 minutes, you can reach THE SHED, a new workspace currently under construction, located on the banks of the small waterway and home to organizations like Amnesty International, Blinkist, Foundever, creditsafe, we.connect and the new SRH University campus. On the other side, the ESTREL Tower is just opening, bringing a bit of New York flair to Berlin... Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas (English version below) Hausgeld, z. Zt. 172 Euro monatlich (bereits inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage in Höhe von z. Zt. 39,58 Euro monatlich) Instandhaltungsrücklage insgesamt: ca. 80.000 Euro Es befinden sich 12 Einheiten in der WEG. English version: House maintenance fee: currently €172 per month (including the current allocation to the maintenance reserve of €39,58 per month). Total maintenance reserve: approximately €80,000 There are 12 units in the homeowners' association (HOA). Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1577314.pdf (Grundriss) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1577315.pdf (Grundriss) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 389257