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Property description
FOR ENGLISH PLEASE SEE BELOW! Die helle und großzügige zwei Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr modernen Neubaus mit ausgezeichneten Energiewerten. Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt, indem die Hülle eines 1972 erstellten Bürobaus zu einem Wohngebäude umgestaltet wurde. Dadurch entstehen große, lichte Räume mit Loft-Charakter. Die Wohnung hat zwei große Zimmer, ein modernes Bad, eine Küche und einen offenen Eingangsbereich. Wohnbereich und Schlafzimmer haben große, doppelt verglaste Schallschutzfenster und sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist ca. 30m² groß und damit sehr großzügig gestaltet. Es schließt an die Küche an. Im Wohnzimmer gibt es Platz zum Essen, Wohnen und Sich-Wohlfühlen. Das Schlafzimmer ist ebenso geräumig und lässt Platz für eine großes Doppelbett, Nachtschränke und einen Kleiderschrank. Alle Zimmer, inklusive Küche und Eingangsbereich, haben Parkettboden und Fußbodenheizung. Das Bad hat sehr moderne und formschöne Sanitärkeramik und außergewöhnliche beige-graue Fliesen aus Feinsteinzeug, eine bodengleiche Dusche mit Glaswand, eine moderne Lüftung und Platz für die Waschmaschine. Auch hier gibt es eine Fußbodenheizung, zudem selbstverständlich einen Handtuchheizkörper. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche und allen nötigen Geräten ausgestattet, inklusive Abzugshaube. Vor der Küche befindet sich der Bereich, in den ein schöner Esstisch passt. Dieser Bereich könnte auch vom Wohnzimmer abgetrennt werden, so dass eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht. Der Eingangsbereich der Wohnung ist offen und großzügig, verschwendet aber dennoch keinen Platz. Es passen Garderobe, Schuhschrank und zusätzlich noch eine Kommode hierhin. Die Deckenhöhe beträgt 3m. Die gesamte Wohnung hat gespachtelte Wände, Fußbodenheizung und Trittschallschutz. Das gesamte Gebäude wird mit gereinigter Frischluft belüftet, so dass hier ein allergikerfreundliches Lüftungssystem geboten wird; die Fußbodenheizung kann im Sommer auch als Kühlung benutzt werden (ProKlimaSystem). Das Wasser wird durch eine Weichwasseranlage aufbereitet. Die Wohnung hat selbstverständlich Rauchwarnmelder und eine Klingelanlage mit Video. Der Wärmeschutz des Gebäudes beruht auf die ENEV 2014 mit KfW-55-Standard. Das Gebäude hat selbstverständlich einen Aufzug. Die Wohnung hat ein BUS-System installiert., The bright and spacious two-room flat is located on the first floor of a very modern new building with excellent energy values. The building was completed in 2021 by converting the shell of an office building constructed in 1972 into a residential building. This creates large, bright rooms with a loft character. The flat has two large rooms, a modern bathroom, a kitchen and an open-plan entrance area. The living area and bedroom have large, double-glazed soundproof windows and face south-east. The living room is approx. 30m² in size and therefore very spacious. It adjoins the kitchen. In the living room there is space for eating, living and making yourself at home. The bedroom is just as spacious and has room for a large double bed, bedside cabinets and a wardrobe. All rooms, including the kitchen and entrance area, have parquet flooring and underfloor heating. The bathroom has very modern and beautifully designed sanitary ceramics and unusual beige-grey porcelain stoneware tiles, a floor-level shower with glass wall, modern ventilation and space for the washing machine. There is also underfloor heating and, of course, a towel radiator. The open-plan kitchen is equipped with a modern fitted kitchen and all the necessary appliances, including an extractor bonnet. In front of the kitchen is the area where a beautiful dining table fits. This area could also be separated from the living room to create a 3-room flat. The entrance area of the flat is open and spacious, yet does not waste any space. A wardrobe, shoe cupboard and additional chest of drawers fit here. The ceiling height is 3 metres. The entire flat has plastered walls, underfloor heating and impact sound insulation. The entire building is ventilated with purified fresh air, so that an allergy-friendly ventilation system is offered here; the underfloor heating can also be used for cooling in summer (ProKlimaSystem). The water is treated by a soft water system. The flat naturally has smoke alarms and a doorbell system with video. The thermal insulation of the building is based on the ENEV 2014 with KfW 55 standard. The building naturally has a lift. The flat has a BUS system installed.