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Property description
Diese Altbauwohnung in St. Pauli macht nicht nur was her – sie macht Laune. Kernsaniert, erstbezogen 2018 und mit allem ausgestattet, was das Großstadt-Herz höherschlagen lässt, liegt sie im Hochparterre eines charmanten Mehrfamilienhauses mitten im maritimsten Viertel Hamburgs. Wer Altbau liebt, aber auf knarzende Dielen und zugige Fenster keine Lust hat, ist hier genau richtig. Denn hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit Stil, Substanz und Seele. Schon der Eingangsbereich empfängt dich mit Platz für eine Garderobe, ohne dass man rückwärts wieder rausgehen muss. Das erste Zimmer zur Straße eignet sich perfekt fürs Homeoffice, Kinderzimmer oder als chaotisches Kreativlabor – ganz wie du willst. Direkt daneben wartet das Wohnzimmer mit offener Wohnküche, großen Fenstern und einer SieMatic-Küche. Die erhöhten Arbeitsflächen sind nicht nur Rückenfreund, sondern machen das Schnippeln, Brutzeln und Anrichten fast schon zur meditativen Erfahrung. Und wenn’s doch mal stressig wird, reicht ein Blick auf die elegante Optik – und alles ist wieder gut. Auch der Esstisch findet Platz – mit Freund:innen, Familie oder einfach in trauter Zweisamkeit kann man hier gesellige und romantisch Abende gut verbringen und sich kulinarisch verwöhnen. Das Bad? Tageslicht, Wanne und Dusche – also endlich keine Entscheidungen mehr am frühen Morgen. Fliesen mit Stil, keine 08/15-Kacheln aus dem Baumarkt, und alles solide verarbeitet. Hinten raus geht’s dann in den privaten Teil: ein großes Schlafzimmer mit Platz für mehr als nur ein Bett, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse – und genau da beginnt dein kleines Gartenparadies. Eine Treppe führt in den grünen Bereich, teils mit edlem WPC in Nussbaumoptik ausgelegt, der Rest wartet auf deinen grünen Daumen oder einfach ein paar schöne Möbel und ein kühles Getränk. Und damit’s auch hinter den Wänden stimmt: Beim Sanieren wurde geklotzt. Trittschallschutz zur Wohnung oben, Dämmung im Boden, hochwertige Materialien, aufgearbeitete Türen mit Jugendstildrückern, Fensterlaibungen aus Holz – alles durchdacht, alles mit Liebe gemacht. Selbst der Hauswirtschaftsraum hat Stil und Platz für Waschmaschine, Trockner und den ganzen anderen Kram, den man nicht sehen, aber trotzdem haben will. Dein Kleinod am Kiez - mitten drin statt nur dabei und dennoch mit ganz privater, grünen Oase und einer Handvoll Hafenwind. Ausstattung Hohe Decken Neuer Eichenparkett Fenster aus 2018 Fußbodendämmung Trittschutz in der Decke Hauswirtschaftsraum Wannenbad mit großem Fenster Großzügige Wohnküche von SieMatic Hochwertige Türen und Fußleisten sowie Fensterlaibungen aus Holz Ruhige Lage Gute Nachbarschaft Terrasse und großer Garten Fernwärme und Energieklasse C Weitere Angaben Objektzustand: saniert Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Lagebeschreibung Sankt Pauli - berühmt berüchtigt aber keinesfalls tabu! Wer Sankt Pauli über die Grenzen der Reeperbahn hinaus kennt, weiß Sankt Pauli mit all seinen Annehmlichkeiten mehr als zu schätzen! Kaum ein Stadtteil verbindet so viel historische Entstehungsgeschichte mit dem Erblühen von Moderne und dem Aufstreben und Manifestieren von Kunst, Kultur und Wirtschaftstreibenden wie Sankt Pauli. Ob an den Landungsbrücken im Hafen, im Karolinenviertel, hinüber zum Fischmarkt, hoch nach Planten un Bloomen bis hin zum Messegelände oder klassisch am "Kiez" - Auf Sankt Pauli trifft sich Alt und Jung, Hanseat und Besucher, Hater und Liebhaber des maritimsten Stadtteils Hamburgs und scheint gleichermaßen verzaubert zu sein vom WILD LIFE und dennoch so freundlichen Sankt Pauli. Der Student, Workaholic oder Kulturschaffende-Nomade findet hier ebenso sein Plätzchen wie die Familie mit Kindern und Hund. Horte und Kitas jeglicher pädagogischer Gesinnung sind vielfach vertreten. Schulen, Gesamtschulen, Gymnasien sind ebenfalls unweit und praktisch erreichbar. Die Infrastruktur bietet die S-Bahnlinie S1, die von den Elbvororten über den Jungfernstieg bis zum Hauptbahnhof und am Ende der Strecke den Hamburger Flughafen erreicht bis hin über weitere S-Bahnlinien, U-Bahnen und zahlreiche Buslinien, die dich in alle Himmelsrichtungen in Hamburg entführen. Einkaufsmöglichkeiten, frische Märkte, wie der berühmte Fischmarkt und die Rindermarkthalle und unzählige Bars, Kneipen, Bistros und Sterne-Restaurants bieten dir unzählige Möglichkeiten deine Mahlzeiten einzunehmen oder diese mit bunten Zutaten aus aller Herrenländer zuzubereiten. Vor allem kulturell ist Sankt Pauli the Place to be - mit Theatern, wie der "neuen Flora", dem "Operettenhaus" oder den "Theatern an der Elbe", die mit den Fähren an den Landungsbrücken erreichbar sind, sowie on top die vielen kleinen Theater, wie das "Schmidt-Theater", das "Schmittchen" oder das legendäre "Pulverfass" - kein Wunsch bleibt offen. Auf Sankt Pauli! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 74.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-JKCGAQ6