104m² Commercial property in Friedrichshain, Germany No. 354402

Ab April 2026 steht die Fläche jedoch für die eigene Nutzung zur Verfügung – sei es als Büro, Praxis, Atelier, Showroom oder für ein individuelles Geschäftskonzept. Damit bietet sich die einmalige Gelegenheit, schon heute eine hochwertige Immobilie in bester Lage zu erwerben und absehbar selbst zu nutzen. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Dazu zählen der Austausch sämtlicher Fenster gegen hochwertige Holz-Iso-Fenster mit 3-fach Verglasung und erhöhtem Schallschutz, die Dämmung der Hoffassade sowie die Überarbeitung und Neuanstrich der Fassaden. Auch der Keller wurde vollständig abgedichtet und isoliert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 8.000 Euro. Diese Gewerbeeinheit vereint eine erstklassige Lage mit hochwertiger Ausstattung und bietet Eigennutzern die perfekte Gelegenheit, sich ab 2026 in einem der gefragtesten Kieze Berlins zu verwirklichen. Bitte beachten Sie, dass die bereitgestellten Innenaufnahmen vor der Vermietung aufgenommen wurden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. EN For sale is a beautifully refurbished commercial unit located at Boxhagener Straße 112, right in the heart of Berlin-Friedrichshain. Built in 1900, the property hosts several commercial spaces in the front building and is situated in one of the city’s most vibrant neighborhoods with strong foot traffic and an urban flair – a prime location for a wide range of concepts. The unit offers a generous 104.20 sqm and underwent a complete refurbishment in 2018. Its clear layout, floor-to-ceiling windows allowing plenty of natural light, and ceiling heights of approx. 3.70 meters create a spacious and inviting atmosphere. Two separate entrances – one directly from the street and another via the side wing staircase – ensure flexibility and convenience for both clients and staff. Currently, the unit is leased to a wine merchant until March 31, 2026, providing the new owner with stable rental income in the meantime. From April 2026, the property will be available for self-use – making it an excellent opportunity for those looking to establish an office, practice, studio, showroom, or individual business concept in a highly sought-after area of Berlin. The building itself underwent extensive modernization in 2018, including the installation of high-quality triple-glazed wooden windows with enhanced sound insulation, insulation of the courtyard façade, as well as a complete overhaul and repainting of the exterior. The basement was fully sealed and insulated. Heating is supplied by a modern gas central system. The current maintenance reserve amounts to €8,000. This property combines a prime location with a modern fit-out and offers owner-occupiers a unique opportunity to secure a future workspace or business location, - Stuck - Bodentiefe Fenster - 3.70 m hohe Decken - 2 WC's - Zwei separate Eingänge, Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Abweichungen sind nur in Form einer gesonderten, schriftlichen Vereinbarung gültig. Die Resineo Real Estate GmbH ist Rechnungsstellerin und Empfängerin der Provision. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Informationen und Unterlagen sind uns von Seiten des Verkäufers übermittelt und werden ohne Haftung für Vollständigkeit oder Fehlinformationen von uns weitergeleitet. Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie beispielsweise Finanzierungen oder entsprechende Versicherungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater, beziehungsweise werden wir auch in diesem Zusammenhang gerne vermittelnd tätig. Es gelten unsere AGB.