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Property description
Dieses großzügige Herrenhaus aus dem Jahr 1898 bietet auf rund 229 Quadratmetern Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Anwesen überzeugt durch seinen historischen Charme und eine solide Grundsubstanz und eignet sich ideal für Liebhaber klassischer Architektur, die ein repräsentatives Gebäude nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Da das Haus nicht unter Denkmalschutz steht, können Umbauten und Modernisierungen ohne denkmalrechtliche Auflagen erfolgen. Wichtige bauliche Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Der Dachstuhl wurde 1993 erneuert, die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Jahr 1990, und die Gasheizung wurde 2001 eingebaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre Großzügigkeit, die hohen Decken und die charakteristische Bauweise ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Kaufpreis pro m²: 912,66 € Käuferprovision: 3,57% incl. 19% Mehrwertsteuer Grundstücksfläche: ca. 1332 m² Lagebeschreibung Die Gemeinde Lorup liegt im Landkreis Emsland (Niedersachsen) und gehört zur Samtgemeinde Werlte. Sie befindet sich im nordöstlichen Teil der waldreichen Geestlandschaft Hümmling, die durch Wälder, Wiesen und Moorflächen geprägt ist. Lorup bietet eine naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Orte: Werlte ca. 8 km Sögel ca. 15 km Friesoythe ca. 18 km Cloppenburg ca. 35 km Oldenburg ca. 60 km Die ruhige und familienfreundliche Gemeinde zählt rund 3.200 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Grundversorgung. Durch die Nähe zu mehreren Naturschutzgebieten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen ist Lorup auch für Naturliebhaber besonders attraktiv. Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2030. Endenergiebedarf beträgt 510.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1898. Die Energieeffizienzklasse ist H. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 510.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2030-09-05 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Anbieter-Objekt-ID: WI 58344