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Property description
2022-2024 Erneuertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage in Ammersricht. Von Privat. Wundervolle Nachbarschaft. Das Haus besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau der später hinzu kam. der Anbau hat im Treppenhaus eine etwas tieferliegende decke in Verbindung mit dem Aufstieg der Treppe und kann somit für Große Menschen (ab 180cm) etwas unkomfortabel sein. Das Haus ist bis zum 01.10.2025 vermietet gewesen und wird vor Verkauf professionell gereinigt und aufbereitet. Gern zeige ich Ihnen das Haus bei einer Besichtigung. ENGLISCH: The property consists of a main house and an extension that was added later. In the extension, the ceiling above the staircase is slightly lower due to the stair construction, which may be slightly uncomfortable for taller individuals (above 180 cm). The house was rented until October 1, 2025, and will be professionally cleaned and prepared before the sale. I’d be happy to show you the house during a viewing. -Schöner Vinylboden mit Trittschaldämmung und ein vollständig neuer Bodenaufbau darunter -Neue Heizkörper -Vollständig neue Wasserleitungen (Kunststoff) -Vollständig neue Elektrik -Dach in gutem Zustand -Teilweise neue Fenster -Bäder gefließt -Grohe Armaturen in Bädern -Badewanne und Dusche im Bad -Zwei Gäste WC´s -Fassade neu gestrichen -Durchreiche in der Küche -Speisekammer -Zwei separate Eingänge (Geeignet für Gewerbliche trennung) -Großes Wohn-Esszimmer -Großes Schlafzimmer im Obergeschoss -Ankleideraum mit Abstellfläche -Zwei Treppenhäuser -Zwei kleine Garagen -Separater Werkstattraum im Kellergeschoss -Waschraum Im Kellergeschoss -Großer Raum im Keller -Technikraum -Originaler Öltank im Technikraum -Neue Ölheizung mit Möglichkeit zur nutzung von Bioölen, Solarvorbereitung und neuem Wasserspeicher. -Pflegeleichter Garten ENGLISCH: Beautiful vinyl flooring with impact sound insulation and a completely new subfloor construction New radiators Completely new water pipes (plastic) Completely new electrical wiring Roof in good condition Partially new windows Tiled bathrooms Grohe fittings in the bathrooms Bathtub and shower in the main bathroom Two guest WCs Newly painted façade Kitchen pass-through Pantry Two separate entrances (suitable for commercial division) Large living-dining area Large master bedroom on the upper floor Walk-in closet with storage area Two staircases Two small garages Separate workshop room in the basement Laundry room in the basement Large basement room Utility room Original oil tank in the utility room New oil heating system compatible with bio-oils, solar preparation, and new water tank Low-maintenance garden Ammersricht in einer Seitenstraße mit mehreren Reihenhäusern. Die Umgebung ist sehr sicher und friedlich. Kaum Autoverkehr und ein aufregender von Bäumen umgebener Spielplatz für Kinder in unmittlerbarer Nähe. Parken in der Umgebung ist sehr einfach, da immer mehrere Stellplätze direkt vorm Haus vorhanden sind. Die Nachbarschaft ist freundlich und hilfsbereit. in der Parallelstraße ist die Bushaltestelle für die Linie 2. Diese fährt alle 30 Minuten zum Busbahnhof Amberg oder weiter zu Ammersricht. Je nach Windrichtung kann man von der Kirche einen angenehmen Hauch Weihrauchduft am Sonntag morgen vor der Haustür wahrnehmen. Es schläft sich gut in dem Haus, da die Umgebung friedlich ist und die Rollos vollständig abdunkeln für ungestörten Schlaf. - Kindergarten ca. 12 Minuten Fußweg entfernt (3 Minuten mit dem Auto) - Kirche 3 Minuten Fußweg entfernt - Waldspielplatz mit Fußballplatz 3 Minuten zu Fuß - Innenstadt von Amberg in 18 Minuten zu Fuß durch einen angenehmen Waldspaziergang zu erreichen.
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