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Property description
*** english version below *** Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, stilvolle Ausstattungsdetails und die direkte Nähe zum Main Sie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gehobene Wohnumgebung legen. Der großzügige Wohnbereich begeistert durch die bodentiefen Fenster mit viel natürlichem Licht und einer entsprechend angenehmen Atmosphäre. Durch die Größe des Raums ergeben sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend an den Wohn- Essbereich befindet sich die abgetrennte Küche, ausgestattet mit einer modernen, neutral gehaltenen Einbauküche, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Über den Flur gelangt man in die zwei separaten, jeweils ca. 14qm großen Zimmer. Diese eignen sich jeweils perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist mit edlem italienischen Marmor gestaltet und verfügt über zwei Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss – praktisch, da der Weg in den Keller entfällt. Abgerundet wird die Wohnung durch den nach Südosten ausgerichteten Balkon, den man durch die Küche und eines der Schlafzimmer betreten kann. Dieser bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Innenhof und schafft Raum für entspannte Momente im Freien – sei es für den morgendlichen Kaffee oder den entspannten Grillabend mit Freunden. Geschützt unter dem zur Vermietung verlegten Laminat findet sich ein hochwertiger Echtholzboden, der den gehobenen Standard der Wohnung unterstreicht. Beheizt wird die gesamte Wohnung effizient über eine Fußbodenheizung, die an das regionale Fernwärmenetzt angeschlossen ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Durch diesen erreicht man stufenlos den Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. ***** This bright 3-room apartment on the 3rd floor impresses with its well-designed layout, stylish features, and direct proximity to the Main River. It is ideal for couples or families who value a high-quality living environment. The spacious living area is filled with natural light thanks to floor-to-ceiling windows, creating a pleasant and inviting atmosphere. Its generous size allows for versatile interior design options. Adjacent to the living and dining area is a separate kitchen, equipped with a modern, neutral-finished fitted kitchen offering ample workspace and storage. From the hallway, you access two separate rooms, each approximately 14 m², suitable as bedrooms, offices, or children’s rooms. The daylight bathroom features elegant Italian marble, two sinks, and a washing machine connection—practical, as there is no need to go to the basement.The apartment is completed by an southeast-facing balcony, accessible from the kitchen and one of the bedrooms, offering a private retreat overlooking the courtyard—perfect for a morning coffee or a relaxed evening barbecue. Beneath the laminate flooring lies high-quality hardwood, highlighting the apartment’s upscale standard. The entire apartment is efficiently heated via underfloor heating connected to the regional district heating network. A private cellar and an elevator add further convenience, providing step-free access to the parking space in the building’s underground garage., - Einzigartige Architektur mit charakteristischen Stilelementen - Bodentiefe Fenster mit Doppelisolierverglasung - Balkon mit Echtholzdielen - Versiegeltes Parkett sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, aktuell geschützt durch Laminat - Tageslichtbad mit hochwertigen Marmorfliesen, einem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Einbauküche mit Markengeräten von Miele (Kochfeld, Backofen, Abzugshaube sowie Kühl-/Gefrierschrank - Heizungs- und Warmwasserversorgung über Fernwärme-Zentralheizung - Personenaufzug von der Tiefgarage direkt an die Wohnung - Videogegensprechanlage - Anschlüsse für Kabel-TV, Internet und Telefon - Abschließbares Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz und großzügiger Fahrradraum in den Untergeschossen ***** - Unique architecture with distinctive design elements - Floor-to-ceiling windows - Balcony with hardwood decking Sealed hardwood floors with underfloor heating in all living areas (currently protected by laminate) - Daylight bathroom with high-quality marble tiles, heated towel rail, and washing machine connection - Fitted kitchen with Miele appliances (hob, oven, extractor hood, fridge/freezer) - Heating and hot water via district heating system - Elevator providing direct access from the underground garage to the apartment - Video intercom system - Connections for cable TV, internet, and telephone - Lockable cellar, underground parking space, and spacious bicycle storage in the basement, Detaillierte Grundrisse sowie der Energieausweis liegen vor und können bei Interesse gerne eingesehen werden. Die gemachten Angaben erfolgen auf Basis der zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zu. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. ***** Detailed floor plans as well as the energy certificate are available and can be provided upon request. The information given is based on the details provided by the owner. No liability is assumed for its accuracy. We look forward to your inquiry and will be happy to send you a comprehensive exposé with further information. Viewings can be arranged flexibly.