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Property description
/ Ausstattung: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Bungalow) mit Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden, einem großen Garten mit Schuppen und einer Tiefgarage. Das Wichtigste in Kürze: - 11 Zimmer (2 halbe) - 2 Bäder – 1 mit Badewanne – beide mit Fenster - 1 Gäste-WC - 1 Hauswirtschaftsraum im Keller - Terrasse mit Markise - 699 qm Grundstück, pflegeleichter Garten mit Schuppen - ein Tiefgaragenplatz - Garagentor von Hörmann 2014 - letzte Wartung 2019 _______________________________________________________ - Baujahr 1972 - massive Bauweise - Buderus Heizung von 2023 Gas mit Wassertank 150 Liter (inkl. 5 Jahre Garantie) - Fenster von 2006 im Obergeschoss - Einbauküche im Erdgeschoss vorhanden 70er - Badezimmer im Erdgeschoss von ca. 2002 - Wohnfläche 217,4 m² zzgl. ca. 100 m² Nutzfläche - die Böden im Erdgeschoss sind komplett im Stäbchenparkett - sehr gepflegt - die Bäder sind hell gefliest - Vollunterkellert – beheizbar, 2,20 m Deckenhöhe - Dachreinigung und Versieglung 2001 vollständig durchgeführt - Rollläden Einbau im Erdgeschoss 2017 – Smart-Home-Funktion - Obergeschoss genehmigungsfrei nach NBauO §62 Schriftlicher Rundgang: ...diesen finden Sie vollständig im Exposé. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage in Wunstorf OT Luthe, dies ist eine Mittelstadt in der Region Hannover in Niedersachsen, zentral gelegen am nordwestlichen Rand von Hannover, in der Nähe des Naturparks Steinhuder Meers. Der Ortsteil Luthe ist ein traditioneller Ortsteil, eingebettet im dörflichen Charakter, mit guter Infrastruktur, lebendiger Vereinskultur und solider wirtschaftlicher Basis. Der Veilchenweg ist eine ruhige Anwohnerstraße (Spielstraße) mit Pflastersteinbelag, nachts beleuchtet und auf Schrittgeschwindigkeit beschränkt – ideal für Familien. Die Straße wurde 2014 erneuert. Ca. 180 m entfernt liegt die Bushaltestelle „Luthe Bünteweg“ mit mehreren Regio‑Buslinien; der Wunstorfer Bahnhof ist nur rund 2,4 km entfernt. Die A2 (Anschluss „Wunstorf‑Luthe“) und B441 befinden sich unmittelbar in der Nähe, wodurch Sie Hannover in ca. 20 Minuten per Auto erreichen. Weitere Informationen zur Lage, entnehmen Sie bitte dem Exposé. Sonstiges: Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und hat den Charm der 70er Jahre in sich. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, doch renovierungsbedürftigen Zustand – Elektrik und Fenster im Erdgeschoss sollten hier beachtet werden. Wir sind uns sicher, bei dieser Traumimmobilie können viele Wünsche in Erfüllung gehen, ob kleine oder große. Angeboten wird die Immobilie für 489.000,00 Euro VB . Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und Ihnen das Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Energieausweis: in PDF anbei.