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Property description
Dieses Reihenhaus kann sich sehen lassen! In guter Wohnlage von Ibbenbüren/ Laggenbeck befindet sich dieses renovierte Reihenhaus auf einem ca. 224 m² großen Eigentumsgrundstück. Fertiggestellt wurde das in massiver Bauweise erstellte Haus im Jahr 1983. Das Gebäude bietet Ihnen neben dem Vollkeller eine auf das Erd- und Obergeschoss verteilte Wohnfläche von ca. 103 m². Zusätzlichen Raum bietet der Keller, sowie der Spitzboden. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender überdachter Terrasse, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss gewährt Ihnen drei geräumige Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Regendusche, ein Abstellraum und ein gemütlicher Balkon. Ein weiteres Highlight bietet die Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Grundstück bietet neben einem gemütlichen Garten ein Gewächshaus/Gerätehaus. Zusätzlich gehört eine Garage mit eigenem Grundbuch zum Angebot. Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie mich gerne an. Ausstattung Ausstattung: • solide Bausubstanz (BJ 1983) • Eigentumsgrundstück • umfangreich renoviert seit 2003 • attraktive Wohnlage in Ibbenbüren-Laggenbeck • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss • gepflegter Gesamteindruck Renovierungen & Ausstattung seit 2003: • Bad im Obergeschoss erneuert • Vinylböden und Türen modernisiert • Fenster teilweise erneuert (2015) • Balkonabdichtung erneuert • Gastherme erneuert • Kelleraußenaufgang erneuert • Glasfaseranschluss vorhanden • Einbauküche im Kaufpreis enthalten Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 224 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m² Nutzfläche: ca. 106 m² Lagebeschreibung Ibbenbüren ist eine ehemalige Bergbaustadt im nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen. Mit rund 51.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Ibbenbüren gliedert sich in neun Stadtteile: Innenstadt, Laggenbeck/Osterledde, Bockraden, Püsselbüren, Alstedde/Schafberg, Dickenberg, Lehen/Schierloh, Dörenthe und Uffeln. Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Ibbenbüren als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Ibbenbüren. Ibbenbüren hat eine hervorragende Infrastruktur und ein wirtschaftsfreundliches Klima, was viele Unternehmen anzieht. In Ibbenbüren wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Ibbenbüren hält für Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot bereit. Neben Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt Musikschulen und kulturelle Einrichtungen wie Bürgerhaus, Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen machen Ibbenbüren zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:infolbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 72,90 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Ausstellungsdatum: 04.07.2025 Gültig bis: 2035-07-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 Letzte Modernisierung: 2018 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12604-I