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Property description
Lage Makrolage Pfarrkirchen liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und ist die Kreisstadt. Die Stadt befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Region in Südostbayern, ca. 120 km östlich von München und in der Nähe der Grenze zu Österreich. Sie ist Teil des niederbayerischen Bäderdreiecks, das für seine Thermalbäder bekannt ist, und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Städten wie Passau und Salzburg. Pfarrkirchen ist über die Bundesstraße B388 gut angebunden und bietet Anschluss an die A94 Richtung München und die A3 Richtung Passau. Der Flughafen München ist in etwa 1,5 Stunden erreichbar, was die Stadt auch für internationale Verbindungen interessant macht. Wirtschaftlich ist die Region landwirtschaftlich geprägt, verfügt aber auch über einen stabilen Mittelstand. Tourismus, insbesondere durch die Nähe zu den Thermen in Bad Birnbach und Bad Füssing, sowie das Bildungsangebot der Hochschule für angewandte Wissenschaften Deggendorf (Campus Pfarrkirchen), tragen zur positiven Entwicklung der Region bei. Mikrolage Pfarrkirchen selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Innenstadt ist geprägt von charmanten, historischen Gebäuden und einem Marktplatz mit lokaler Gastronomie und Einzelhandel. Wohngebiete sind geprägt durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Neubauprojekten, was die Stadt für verschiedene Zielgruppen interessant macht – von Familien über Pendler bis hin zu Senioren. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Sportvereine sowie kulturelle Angebote wie das jährliche Volksfest oder Musikveranstaltungen machen Pfarrkirchen lebenswert. Zudem bietet die Nähe zu den Erholungs- und Gesundheitszentren der Region einen hohen Freizeitwert. Macrolocation Pfarrkirchen is located in the Lower Bavarian district of Rottal-Inn and serves as the district capital. The town is situated in a picturesque region in southeastern Bavaria, approximately 120 km east of Munich and near the Austrian border. It is part of the Lower Bavarian Spa Triangle, renowned for its thermal baths, and benefits from its proximity to major cities such as Passau and Salzburg. Pfarrkirchen is well-connected via the B388 federal road and offers access to the A94 towards Munich and the A3 towards Passau. Munich Airport is about 1.5 hours away, making the town appealing for international connections as well. Economically, the region is primarily shaped by agriculture but also boasts a stable middle class. Tourism, particularly due to its proximity to the thermal spas in Bad Birnbach and Bad Füssing, as well as the educational opportunities offered by the Deggendorf University of Applied Sciences (Campus Pfarrkirchen), contribute to the region’s positive development. Microlocation Pfarrkirchen itself offers excellent infrastructure, including shopping facilities, schools, kindergartens, and medical care. The town center features charming, historic buildings and a marketplace with local gastronomy and retail options. Residential areas consist of a mix of single-family homes, multi-family houses, and new developments, making the town appealing to various target groups – from families and commuters to seniors. Leisure activities such as hiking and cycling trails, sports clubs, and cultural events like the annual folk festival or music performances make Pfarrkirchen a vibrant place to live. Additionally, its proximity to the region's recreational and health centers provides a high quality of life. Weitere Informationen Objektbeschreibung/Description Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Pfarrkirchen, die durch ihren durchdachten Schnitt und ihre moderne Ausstattung besticht. Die Wohnung erstreckt sich über 28 Quadratmeter und befindet sich im Hochparterre einer neuwertigen Wohnanlage, die 2017 errichtet wurde. Die Wohnanlage entspricht dem Energiestandard eines Energieeffizienzgebäudes A mit einem sehr niedrigen Energieverbrauch von 47,7 kWh/m²a und überzeugt durch ihre moderne Bauweise und zeitgemäße Architektur. Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle und einladende Wohnbereich, der dank großer Fensterfronten von viel Tageslicht durchflutet wird. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Balkon, der Ihnen zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die gepflegte Einbauküche und der praktische Einbauschrank fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, und der gemeinschaftlich genutzte Waschraum rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 440,00 Euro monatlich. Die Nebenkosten für den Mieter belaufen sich auf 110,00 Euro monatlich, was zu einer Warmmiete von insgesamt 550,00 Euro führt. Das monatliche Hausgeld beträgt 207,00 Euro. Laut Wirtschaftsplan entfallen auf umlagefähige Kosten insgesamt 1.961,32 Euro, auf nicht umlagefähige Kosten 521,62 Euro, wovon 145,44 Euro der Zuführung zu den Rücklagen dienen. Diese Wohnung ist derzeit gut vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 440 €, was sie auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht. Ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Gemütlichkeit, moderner Ausstattung und einer ausgezeichneten Lage in Pfarrkirchen. For sale is a charming, rented 1-room apartment in Pfarrkirchen, which impresses with its thoughtful layout and modern furnishings. The apartment covers 28 square meters and is located on the raised ground floor of a newly built residential complex constructed in 2017. The residential complex meets the energy standard of an energy-efficient building (Class A) with a very low energy consumption of 47.7 kWh/m²a and features modern construction and contemporary architecture. The heart of this apartment is the bright and inviting living area, which is flooded with natural light thanks to large windows. A particular highlight is the beautiful balcony, which offers additional outdoor space and invites you to relax and unwind. The well-maintained fitted kitchen and practical built-in wardrobe blend harmoniously into the living concept and provide additional comfort. A basement storage unit offers extra space, and the communal laundry room completes the package. The apartment is currently rented. The cold rent amounts to €440.00 per month. The tenant’s additional costs are €110.00 per month, resulting in a total warm rent of €550.00. The monthly service charge (Hausgeld) is €207.00. According to the annual financial plan, €1,961.32 of the costs are allocable, €521.62 are non-allocable, of which €145.44 are contributions to the reserve fund. This apartment is currently well-rented, generating a monthly rental income of €440.00, making it highly attractive for investors. Whether as an investment property or a future home, this apartment stands out due to its perfect combination of coziness, modern features, and an excellent location in Pfarrkirchen. The real estate agent for this unit is fluent in English and can ensure a very comfortable transaction for the buyer. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. www.deschner-immobilien.de Sie verkaufen eine Immobilie! Wir suchen Immobilien für unsere Kunden! Haben Sie ein Haus, Mehrfamilienhaus, eine Wohnung oder Gewerbeeinheit zu verkaufen? Unsere vorgemerkten Kunden sind laufend auf der Suche nach passenden Objekten zum Kauf. Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder Tippgeber aufgepasst! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Wir zeigen uns finanziell dankbar durch eine attraktive Tippgeber-Zahlung! Kontaktieren Sie uns unverbindlich – wir stehen Ihnen mit Kompetenz und Engagement zur Seite! Telefon: 09128/ 925815 oder Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister