RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Die Highlights sind: • 3,15 m hohe Decken • viele Altbaudetails wie Kassettentüren in Naturholz und große Sprossenfenster • zeitlose und vollausgestattete Einbauküche • modernes Tageslicht-Bad mit Dusche • schwellenlos verlegtes Fischgrätparkett oder aufgearbeiteten Holzdielen • viel Sonne und Licht durch hohe Ausrichtung gen Südwesten • Gebäude wurde (auch energetisch) saniert von 2012-2013 • mitten im beliebten Helmholtzkiez Die hier gezeigten Bilder stammen von einer nahezu identischen Wohnung im selben Haus, die bereits saniert verkauft wurde. Sie vermitteln einen realistischen Eindruck vom möglichen Endzustand. Die angebotene Wohnung selbst wird unsaniert verkauft (Kaufpreis: 370.000 €). Ein detailliertes Sanierungsangebot zum Fixpreis von 37.000 € liegt vor und ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt., INTERIEUR Diese schicke Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1910 verteilt sich auf 55 m² und bietet einen hellen Flur, von dem direkt am Eingang die offen gehaltene Küche unmittelbar zu erreichen ist. Durch die fehlende Trennwand zwischen Flur und Küche ist es im Eingangsbereich angenehm hell. Dann gehts gleich weiter ins Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und großem Fenster zum Innenhof. Gegenüber der Eingangstür liegt die Tür zum klassischen Berliner Zimmer, das als Ess- und Wohnzimmer genutzt wird. Von hier erreicht man über eine Mitteltür das Schlafzimmer mit den zwei schönen Sprossenfenstern. Durch die Ausrichtung von Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer nach Südwesten und die Lage im 3. Stock genießen diese Räume den ganzen Tag über viel Licht und Sonne, bis hinein in den Abend. So entstehen freundliche, helle Wohnbereiche mit Blick in den begrünten Innenhof – ruhig und zugleich von der besten Belichtung profitiert. Auf den ersten Blick überzeugen die Altbaustrukturen. Hohe Decken (3,15 m), große Türen mit den alten Türgewänden und Kassettentürblättern in Naturholz, große Sprossenfenster, hochstehend und mit Bogenform, um nur die wesentlichen Elemente aufzuzählen. Besonders reizvoll ist, dass für die Wohnung bereits ein umfassendes Sanierungskonzept entwickelt wurde. Es sieht vor, die historische Substanz behutsam zu bewahren und zugleich einen klaren, zeitgemäßen Gestaltungsrahmen zu schaffen. Geplant sind die Erneuerung der Elektrik, fein ausgeführte Spachtel- und Malerarbeiten sowie die Aufarbeitung der charakteristischen Türen, Heizkörper und Fensterbänke. Küche und Flur sollen stärker miteinander verbunden werden, während das Bad vergrößert und neu ausgestattet wird. Ein zentrales Gestaltungselement bildet das massive Eiche-Fischgrätparkett, das in allen Räumen verlegt und mit Hartwachsöl veredelt werden soll. Der durchgehende Boden bringt die Großzügigkeit der Räume zur Geltung und korrespondiert elegant mit den hohen Decken und den klassischen Altbaudetails. Die Farbpalette bleibt bewusst reduziert: Weiß in den Wohnräumen als Bühne für Licht und Weite, Anthrazit in Küche und Bad als markanter Kontrast. Mit einem Fixpreis von 37.000 € für alle Maßnahmen lässt sich die Wohnung so in einen komplett erneuerten Zustand überführen; der Gesamtpreis beläuft sich dann auf etwa 407.000 €. Ein Angebot, das klassische Altbauqualitäten mit zeitgenössischem Wohngefühl verbindet; klar, elegant und wertbeständig., Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/buchholzer-strasse-8-4 ENGLISH VERSION Newly renovated apartment in the heart of Helmholtzkiez The highlights are: • 3.15 m high ceilings • preserved period details such as paneled natural wood doors and large transom windows • timeless fitted kitchen with dark accents, fully equipped • modern bathroom with natural light and walk-in shower • step-free herringbone parquet flooring or refinished original floorboards • abundant daylight and sunshine thanks to the southwest-facing orientation • the building underwent a full renovation, including energy efficiency upgrades, between 2012 and 2013 • prime location in the sought-after Helmholtzkiez neighborhood The images shown here are from a nearly identical apartment in the same building that was already sold after renovation. They provide a clear impression of the potential final condition. The apartment offered here is being sold in an unrenovated state (purchase price: €370,000). A detailed renovation offer at a fixed price of €37,000 is available and has already been factored into the purchase price. More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/buchholzer-strasse-8-4