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Property description
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen von Aalen-Waldhausen. Diese charmante Hotelimmobilie besteht aus zwei Gebäuden und präsentiert sich als hervorragende Hotelimmobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.196 m² bietet das Hotel viel Platz für Ihre Gäste. Haupthaus: 17 Zimmer davon 10 Business Zimmer und 7 Standard Zimmer 3 Eigentumswohnungen: 3 Zi. ca. 76,26 m² Wohnfl. mit Küche und Bad / 2 Zi. ca. 39,01 m² Wohnfl. mit Küche und Bad, 3 Zi. ca. 52,92 m² Wohnfl. Das Haupthaus wurde ca. 1991 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 839,18 m². Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine schöne Rezeption, die Ihre Gäste in stilvollem Ambiente empfängt. Außerdem gibt es ein renoviertes Restaurant sowie Nebenzimmer, eine neuwertige Gastroküche, Theke und Toiletten. Ein Biergarten mit 120-150 Plätzen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verfügt über eine Versorgungshütte. Gästehaus: 10 Zimmer, 1 Appartement-Suite Das Gästehaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 683,05 m². Es verkörpert einen gepflegten und zeitgemäßen Charme kombiniert mit modernem Komfort. Das Objekt verfügt über 5 Garagen, zwei im Gästehaus drei freistehend. Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die individuell gestaltet werden können. Die Immobilie steht zum Verkauf und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, die in der aufstrebenden Region Aalen Fuß fassen möchten. Ob Sie Ihre bestehende Hotelkette erweitern oder mit einem Solitärprojekt starten möchten - hier finden Sie das ideale Umfeld. Nutzen Sie die vorteilhafte Lage und das Potenzial dieser Immobilie, um ein erfolgreiches Hotelgeschäft aufzubauen. Hier können Sie ohne Investitionen sofort loslegen. Bei dem Kaufpreis handelt es sich um ein Startgebot. Ausstattung Hotel: Alle Fenster im Haupthaus wurden durch hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, alle Balkone, inklusive Bodenbelag und Holzverkleidung erneuert. Alle 105 Zimmer-/ und Badtüren wurden erneuert, des weiteren Absenkdichtungen, Schieferoptik etc. Mehr als 10 Zimmer wurden von einem renommierten Hotelausstatter komplett renoviert. Küche: Die Küche ist neuwertig und voll ausgestattet. Herdblockanlage MKN Küchenmeister mit Wasserablauf und Wasserzulauf. Die Herdblockanlage hat einen 8 flammigen Gasherd, Doppelfritteuse, Bain Marie, Kochmarie, Grillplatte. Weitere Ausstattung sind u.a. 2 Rational SCC, Wärmebrücke u.v.m. Restaurant: Das Restaurant wurde 2023 in Zusammenarbeit mit einer renommierten Innenarchitektin und einem Hoteleinrichter neu gestaltet und hochwertig umgebaut. Dies alles unter Berücksichtigung natürlicher Materialien wie Wände aus echtem Moos, schalldämmende Wandverkleidungen aus Stoff sowie gefriergetrocknete Blumen als Gesamtkunstwerk. Hochwertiges Porzellan / Noble China Bauscher sowie Villeroy & Boch/The Rock sind ebenso vorhanden wie hochwertiges Besteck von WMF. Das gesamte Restaurant befindet sich in neuwertigem Zustand. Außenanlagen: Highlights sind das komplette Lichtdesign von BEGA, Alarmanlage und Videoüberwachung von Telenot, hochwertige Gartenmöbel aus Alu/Teak, ein Gartenhaus mit allen Anschlüssen (Wasser/EDV/WLAN/Strom...). Weitere Angaben Zimmer: 30 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 2196 m² Lagebeschreibung Das Hotel liegt im malerischen Aalen-Waldhausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft Baden-Württembergs. Die Region ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und das breite Freizeitangebot, das sowohl Natur- als auch Kulturliebhaber anspricht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, die Nähe zur Stadt Aalen bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastronomieszene. Aalen liegt ca. 80 bis 90 km vom Flughafen Stuttgart (STR) entfernt. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt ca. 1 Stunde. Es gibt auch Zugverbindungen, mit denen die Strecke in ca. 1:30 Stunden zurückgelegt werden kann. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten schnell zu erreichen. Das Hotel ist ein idealer Ausgangspunkt, um die Schönheit der Schwäbischen Alb zu entdecken und bietet gleichzeitig den Komfort und die Annehmlichkeiten eines modernen Hotelbetriebs. Ob für Geschäftsreisende oder Urlauber, die Lage verbindet Ruhe und Erholung mit der Erreichbarkeit urbaner Zentren. Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 15305