2 rooms Apartment in Kreuzberg, Germany No. 49133

Instandhaltungsrücklage zum 28.02.2025 betrug 41.689,56€ This charming 2-room apartment on the 4th floor of a well-maintained multi-family building offers a thoughtfully designed layout and a pleasant living atmosphere across approximately 60 m². The apartment impresses with its bright, sunlit rooms, original painted wooden floorboards, and a practical floor plan. The spacious living room, which provides access to the balcony, serves as the heart of the apartment and invites relaxation. The bedroom offers ample space for personalized design options. The separate kitchen is functionally laid out, allowing for optimal use of the available space. The bathroom is equipped with a bathtub and features a classic arrangement. A centrally located hallway harmoniously connects all rooms. Situated on the 4th floor without an elevator, the apartment offers a particularly quiet living environment and lovely views. It is in well-maintained condition and is ideal for singles or couples looking to combine an urban lifestyle with a touch of old-building charm. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Dielen, Fliesen Käuferprovision: 2,5% Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile der Hauptstadt. Als Teil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg vereint die Gegend urbanes Flair mit einer entspannten, kreativen Atmosphäre. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus multikulturellem Leben, kulinarischer Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Zentrale Lage mit optimaler Anbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Görlitzer Bahnhof (U1, U3) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Berliner Bezirken. Mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für zusätzliche Flexibilität. Auch das beliebte Kottbusser Tor und der Schlesische Busch sind gut erreichbar. Kreuzbergs kulinarische und kulturelle Vielfalt Die Umgebung bietet eine beeindruckende Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars – von internationaler Küche bis hin zu traditionellen Berliner Lokalen. Besonders beliebt sind die zahlreichen Szenelokale entlang der Wrangelstraße und rund um das Paul-Lincke-Ufer. Zudem ist Kreuzberg bekannt für seine lebendige Kunst- und Musikszene mit vielen Galerien, Live-Clubs und alternativen Veranstaltungsorten. Grüne Oasen und Freizeitmöglichkeiten Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Görlitzer Park lädt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken ein. Auch das Spreeufer und das beliebte Maybachufer mit seinem bekannten Wochenmarkt bieten ideale Orte zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Ruhiges Wohnen in bester Nachbarschaft Die umliegenden Straßen sind ruhig und von Bäumen gesäumt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Bewohner profitieren hier von einer einzigartigen Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort. Die Lage ist besonders attraktiv für Paare, junge Familien und alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, aber dennoch eine ruhige Wohngegend bevorzugen. Fazit: Die perfekte Kombination aus Stadtleben und Wohnqualität Diese Nachbarschaft vereint auf seltene Weise lebendigen Kiezcharme, eine hervorragende Infrastruktur und erholsame Rückzugsorte. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen dennoch die Ruhe einer charmanten Wohngegend – der ideale Ort für alle, die das besondere Kreuzberger Lebensgefühl erleben möchten. The property is located in the heart of Berlin-Kreuzberg, one of the capital's most sought-after and vibrant neighborhoods. As part of the Friedrichshain-Kreuzberg district, the area seamlessly blends urban flair with a relaxed, creative atmosphere. Here, you can enjoy the perfect mix of multicultural living, culinary diversity, and excellent infrastructure. Prime Location with Excellent Connectivity The transport connections are outstanding: The Görlitzer Bahnhof subway station (U1, U3) is just a short walk away, offering quick access to the city center and other Berlin districts. Several bus and tram lines provide additional flexibility for getting around. The popular Kottbusser Tor and Schlesischer Busch are also easily accessible. Kreuzberg’s Culinary and Cultural Diversity The neighborhood offers an impressive selection of restaurants, cafés, and bars, ranging from international cuisine to traditional Berlin eateries. The trendy spots along Wrangelstraße and around Paul-Lincke-Ufer are particularly popular. Kreuzberg is also renowned for its vibrant art and music scene, featuring numerous galleries, live clubs, and alternative event venues. Green Spaces and Leisure Opportunities Despite its urban location, the area offers plenty of green spaces and recreational opportunities. The nearby Görlitzer Park is perfect for walks, jogging, or picnics. The Spree riverside and the popular Maybachufer, known for its famous weekly market, also offer wonderful spots for relaxation and leisure activities. Peaceful Living in a Prime Neighborhood The surrounding streets are quiet and tree-lined, providing a pleasant and peaceful residential atmosphere. Residents benefit from a unique blend of urban living and a relaxed retreat. The location is particularly attractive for couples, young families, and anyone who appreciates the vibrant city lifestyle while still seeking a tranquil home environment. Conclusion: The Perfect Balance of Urban Life and Quality Living This neighborhood offers a rare combination of lively charm, excellent infrastructure, and peaceful retreats. Here, you’ll live right in the heart of the action while enjoying the tranquility of a charming residential area—an ideal place for anyone looking to experience the unique Kreuzberg lifestyle. Sonstiges Entdecken Sie weitere exklusive Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören. Sie erreichen uns unter infogoldschwarz.de oder telefonisch unter 030 89 40 89 87. Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform, um ihre Gültigkeit zu erlangen. in english: Discover more exclusive real estate offers at: www.goldschwarz.de Are you looking to sell your property? Often, we already have the perfect buyer in our extensive client database. Interested in knowing the current market value of your property? Our experienced specialists are available for a non-binding conversation. We look forward to hearing from you. You can reach us at infogoldschwarz.de or by phone at 030 89 40 89 87. The information regarding our real estate offers comes directly from the property owners or the parties mentioned in the advertisements. We do not assume liability for their accuracy. All offers are subject to availability, and prior sale is possible. Binding commitments require written confirmation to be valid. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 28.05.2018 Gültig bis: 27.05.2028 Letzte Modernisierung: 2008 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GS 3617