RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Die Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.Die Deckenhöhe beträgt 3,60 m. Die Fläche eignet sich für den kleinteiligen Einzelhandel, als Büro, Praxis, Imbiss, Studio oder Servicepunkt. Gemäß der aktuellen Rechtslage wäre auch die gewerbliche Beherbergung zulässig. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 25 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten. Die Immobilie ist unvermietet und steht leer. Die letzte monatliche Kaltmiete betrug € 1.500,- netto. The commercial unit is located on the ground floor of a residential and commercial building with a ceiling height of 3.60 metres. The space is suitable for small-scale retail, as a practice, Pub, Studio or service point. According to the current legal situation, commercial accommodation would also be permitted. The community of owners consists of 25 residential and three commercial units. The unit is vacant. The last monthly rent was € 1.500,- plus VAT., Wand- und Deckenvertäfelung, Marmorboden, Einbauküche, Beleuchtung Wall and ceiling panelling, marble floor, fitted kitchen, lighting, Das Gebäude liegt außerhalb eines festgesetzten Bebauungsplans; die Nutzung richtet sich daher nach § 34 BauGB. Der nächstgelegende B-Plan (3-61) sieht als Nutzung "Urbanes Gebiet" vor. In diesem sind neben der Wohnnutzung auch Gewerbebetriebe, Speise- und Schankwirtschaften sowie Beherbergungsbetriebe zulässig. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verläufers. Irrtum, Auslassungen und Fehler bleiben trotz größter Umsicht vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Angaben in der Teilungserklärung sowie im Kaufvertrag. The building is located outside of an established development plan; its use is therefore governed by Section 34 BauGB. The nearest development plan (3-61) provides for ‘urban area’ use. In addition to residential use, commercial businesses, restaurants and pubs as well as accommodation are also permitted in this area. All information is based on data provided by the seller. Errors, omissions and mistakes are reserved despite the utmost care. Only the information in the declaration of division and in the purchase contract is binding.