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Property description
Objektdaten: Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 85 m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 von 6 Anzahl Parteien: 21 Ausstattung: Balkon: Ja Terrasse: Nein Wasseraufbereitung zentral: Ja Garten: Ja Keller: Ja Dachbühne: Nein Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Ja Anzahl der Stellplätze: 1 Stellplatztyp: Tiefgarage (Einzelbox) Denkmalschutz: Nein Aufzug: Ja Internetgeschwindigkeit: bis zu 500 Mbit/s möglich Kosten: Kaufpreis Wohnung: 279.900 € Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € Käuferprovision: 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Bodenrichtwert des Grundstücks: 1.530 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Stuttgart, Stand 2023) Jahresgrundsteuer: 318,24 € Bausubstanz: Objektzustand: gepflegt Baujahr: ca. 1981 Letzte Modernisierung: 2004 Energie: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 111 kWh(m2*a) Energieklasse: D Heizungsart: Gasheizung Wesentlicher Energieträger: Gas Hausverwaltung: Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Kehrwoche durch Dienstleister: Ja Rücklagen (WEG) zum 31.12.2023: 405.658,79 € Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2023: 7.829,21 € Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 22 Miteigentumsanteil (MEA): 193/1.000 Hausgeld: 396 € / Monat Anteil Rücklagenzuführung: ca. 108,46 € / Monat Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 264 € / Monat Nutzung: Bezugsfrei ab: nach Absprache Stand: leerstehend, Allgemein: Hell gestaltete Räume Vielseitig nutzbarer Grundriss Überdachter Balkon mit Südausrichtung Hell gestaltete Einbauküche mit diversen Elektrogeräten 2 moderne Badezimmer Isolierverglaste Fenster Einbauschrank Vinyl- & Fliesenböden Altersgerechter Zugang - Aufzug vorhanden Abschließbare Einzelbox in der Tiefgarage Geräumiger Kellerraum mit Fenster im UG Gemeinschaftlicher Fahrradraum Gemeinschaftsgarten Erbbaurecht (Stadt Stuttgart) Elektrik: 3-adrig Elektrische Sprechanlage Sanitär: Gaszentralheizung aus dem Jahre 2012 2 hell und zeitlos geflieste Badezimmer (1 x Tageslicht und 1 x innenliegend) Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenstern Badezimmer 2 mit Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC und Lüftung Warmwasseraufbereitung zentral Waschmaschinenanschluss im Badezimmer 1 vorhanden Besonderheiten: Balkon mit Südausrichtung Einzelbox in der Tiefgarage Lage in unmittelbarer Nähe zum Wald Erbbaurecht, Zins pro Monat ca. 230 € / Monat Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben. Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,0 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.350 € zzgl. 70 € Tiefgaragenmiete, Jahresnettokaltmiete ca. 17.040 €). Hinweis Erbbaurecht: Das Grundstück gehört der Stadt Stuttgart und wird gepachtet. Es muss ein Erbbaurecht Zins von ca. 230 € / Monat gezahlt werden. Dieser ist nicht im Hausgeld enthalten. Der Vertrag läuft bis 2057. Nach telefonischer Rücksprache mit der Gemeinde Stuttgart wird der Pachtvertrag nach dem Ablauf verlängert. Note leasehold: The ground belongs to the city of Stuttgart and is leased. A leasehold rent of approximately €230 per month must be paid. This is not included in the house fee. The contract runs until 2057. After telephone consultation with the municipality of Stuttgart, the lease agreement will be extended after it expires., Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter erreichen. Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse. Ihr Experte für Immobilien als Kapitalanlage ========= Wir vermitteln erfolgreich geprüfte Immobilien von namhaften Bauträgern und Objekte aus privater Hand deutschlandweit. In unserem Portfolio finden Sie sowohl einzelne Wohneinheiten als auch ganze Mehrfamilienhäuser. Unsere Auswahl und langjährige Erfahrung erlaubt es uns flexibel und kompetent auf Ihre individuelle Anfrage zu reagieren. Für den Erstinvestor bieten wir ein umfangreiches und kostenloses Beratungsgespräch an, indem wir Sie kennenlernen und insbesondere auf Ihre persönlichen Ziele eingehen. Zusammen entwickeln wir eine individuelle Strategie für Sie, sodass Ihre Investition langfristig Früchte trägt. Ihre Vorteile: ========= - Wirtschaftlich & technisch geprüfte Objekte - Kostenlose Erstberatung & individuelle Strategieberatung von erfahrenen Investoren - Langjährige Erfahrung und kompetentes Netzwerk (Handwerker, Finanzierungsvermittler, Anwälte & Bauexperten) - Innovative Herangehensweise Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen. HINWEIS: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,98 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.