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Property description
(English version, please see below) Verkauft wird: Eine Gewerbefläche - aktuell als Wohnung und Studio genutzt - im schönsten Prenzlauer Berg. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines Eckgebäudes unweit des Mauerparks und des Falkplatzes. Die Räume wurden vor einigen Jahren gemeinsam mit einem Architekten saniert. Klare Linien, schönes Design und der Bezug nach draußen, verleihen den Räumen eine Großzügigkeit, die zum Arbeiten und Wohnen einlädt. Die Gewerbefläche hat im Erdgeschoss ca. 184,23 qm. Das Erdgeschoß ist schwellenfrei zu begehen. Hinzu kommen ca. 60 qm Lager im Keller, der direkt aus der Fläche begehbar ist. Die Fläche kann sowohl über den Hausflur von der Ystader Straße wie auch über den Hauseingang Korösrer Straße betreten werden. Bei Bedarf kann die Immobilie auch getrennt werden, sodass zwei Einheiten unterschiedlicher Größe mit je einem Bad und einem Raum mit Küchenanschlüssen sowie weiteren Räumen, entstehen. Die Räume (aktuell): 1 Flur mit Einbauküche und Essbereich 6 Zimmer, davon eines mit Zugang direkt von der Straße 1 Bad mit Badewanne 1 Bad mit Dusche 1 Kammer 1 großer Keller, vom Eckzimmer aus direkt zu begehen Die Ausstattung: Stabparkett als Bodenbelag in den Räumen Raumhöhe ca. 3,20 m 2 Zugänge aus dem Treppenhaus, ein Zugang von der Straße Eckraum verfügt über drei große Schaufenster und eine Eingangstür Eckraum verfügt über eine Wandheizung sowie mit Lehmputz gearbeitete Wände 2 Zimmer nach Norden sowie 2 Zimmer nach Osten jeweils zur Straße hin ausgerichtet vollausgestattete Einbauküche als zentraler Punkt der Wohnung Küche, Bäder und ein weiteres Zimmer zum Innenhof hin ausgerichtet viele der Räume lassen sich über Flügel- oder Schiebetüren miteinander verbinden Holzisolierglasfenster elektrische Außenjalousien an allen straßenseitigen Fenstern großer Keller, direkt aus der Fläche begehbar ruhiger, grüner Innenhof mit Sitzmöglichkeit und Fahrradstellplätzen In dem aktuellen Hausgeld in Höhe von EUR 601,17 sind sowohl die Instandhaltungsrücklage mit monatlich EUR 156,72 wie auch die Kosten für Heizung und Warmwasser bereits enthalten. Die Grundsteuer beträgt aktuell EUR 979,04 p.a. Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer. English version: For sale: A commercial property - currently used as a living and studio space - in the most beautiful part of Prenzlauer Berg. The unit is located on the ground floor of a corner building not far from Mauerpark and Falkplatz. The premises were refurbished a few years ago in collaboration with an architect. Clear lines, beautiful design and the reference to the outside give the rooms a spaciousness that invites you to work and live. The commercial space on the ground floor has approx. 184.23 sqm. The ground floor is accessible without thresholds. There is also approx. 60 sqm of storage space in the basement, which can be accessed directly from the space. The space can be accessed both via the hallway from Ystader Strasse and via the entrance on Korösrer Strasse. If required, the property can also be separated to create two units of different sizes, each with a bathroom and a room with kitchen connections as well as other rooms. The rooms (currently): 1 hallway with fitted kitchen and dining area 6 rooms, one of which has direct access from the street 1 bathroom with bathtub 1 bathroom with shower 1 utility room 1 large cellar, directly accessible from the corner room The furnishings: strip parquet flooring in the rooms room height approx. 3.20 m 2 entrances from the stairwell, one entrance from the street corner room has three large shop windows and an entrance door corner room has wall heating and walls finished with clay plaster 2 rooms facing north and 2 rooms facing east, each facing the street kitchen, bathrooms and one other room facing the inner courtyard many of the rooms can be connected to each other via hinged or sliding doors fitted kitchen with all appliances in the heart of the space insulated wooden windows electric external blinds on all street-facing windows large cellar, directly accessible from the flat quiet, green inner courtyard with seating and bicycle parking spaces The maintenance reserve of EUR 156.72 per month is already included in the current housing fee of EUR 601.17 warm. The property tax currently amounts to EUR 979.04 p.a. Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 244,23 m² Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a) Gültig bis: 01.06.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920,2012 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 19700