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Property description
Bellissimo casale da ristrutturare di circa 450 mq in vendita nel comune di San Casciano dei Bagni. Il casale è distribuito su due livelli con circa 5000 mq di terreno circostante posizionato sulla sommità di una collina con panorama a 360°. DESCRIZIONE Bellissimo casale da ristrutturare di circa 450 mq in vendita nel comune di San Casciano dei Bagni. L’immobile è suddiviso in due livelli: al piano terra fondi, magazzini, cantina garage e forno esterno. Al piano primo dal quale si accede tramite scala esterna con loggia panoramica, ingresso soggiorno con grande camino, cucina, cinque camere da letto e due bagni. Il casale è in posizione estremamente panoramica posizionato sulla cima di una collina con vista a 360° sulla campagna circostante. SPAZI ESTERNI Completa la proprietà circa 5000 mq di terreno. Il podere dal punto di vista storico era una stazione di dogana dello stato pontificio quindi di grande importanza per la zona. STATO E FINITURE L’immobile si presenta in ottimo stato dal punto di vista strutturale. Sono stati fatti lavori di ristrutturazione per quanto riguarda il rifacimento completo del tetto, consolidamento fondazioni e nuovi impianti per i bagni e la cucina. Al momento una parte del casale si trova allo stato grezzo. Nella parte vecchia i pavimenti sono in cotto, travi in legno con pianelle ed infissi in legno. Servizi ed Utenze Tutte le utenze sono presenti come acqua e luce mentre per il riscaldamento è necessaria l’installazione di bombolone gpl. Situazione Urbanistica e Catastale L’immobile è regolarmente accatastato al N.C.E.U. del Comune di San Casciano dei Bagni. Dati Proprietà e Vincoli L’immobile è intestato a persone fisiche, quindi soggetto, in caso di vendita, ad imposta di registrazione del 9% se acquistato come seconda casa o del 2% in caso di agevolazioni per prima casa. POTENZIALITA’ D’USO Sicuramente interessante sia come casa per vacanze che come residenza stabile visto il contesto molto ricercato e la tranquillità di un piccolo paese, ed anche come immobile immesso nel circuito degli affitti. LOCATION Collocato a pochi km dal paese di San Casciano dei Bagni dove è avvenuta un’eccezionale scoperta archeologica, si tratta delle vestigia di un santuario romano, in perfetto stato di conservazione. È il secondo importante ritrovamento nell’ultimo anno, avvenuto nel territorio del Comune certificato con la Bandiera arancione dal Touring Club Italiano. L’immobile è ubicato in un punto strategico rispetto alla zona: lo si raggiunge dall’A1 dall’uscita di Fabro in soli 15 km, per chi proviene da sud e dall’uscita di Chiusi-Chianciano Terme per chi proviene da nord percorrendo 25 km, dista solo 800 mt. dal centro termale Fonteverde, inserito fra i Leading Small Hotels in the World e The Great Spa Hotels in the World. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto ed altre città storiche si raggiungono in circa 40 mn.