RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
ITA (English below) **PREZZO DI VENDITA A METRATURA REALIZZABILE DI 1.640mq:** Sui lotti edificabili presenti all'interno del TUC-C è consentita la nuova edificazione secondo i seguenti parametri edilizi: - Altezza massima 14 mt. - superfice verde permeabile 20% - Rapporto di copertura massimo 50% - Distanza tra fabbricati 10 mt. - Distanza dai confini 5 mt. - Distanza dalle strade 5 mt. - Classe energetica minima: C **Locale Commerciale in posizione privilegiata a Varese** Locale situato in una delle aree più privilegiate del territorio varesino. Posizionato di fronte al principale centro commerciale della provincia, un punto di riferimento per lo shopping e il tempo libero, che attira quotidianamente migliaia di visitatori. Grazie alla sua posizione strategica, a pochi passi dall'importante svincolo che conduce verso la Svizzera, l'immobile beneficia di un flusso continuo di potenziali clienti, rendendolo ideale per attività che puntano a capitalizzare su un pubblico diversificato. **Caratteristiche del Locale** La configurazione degli spazi è flessibile e facilmente adattabile alle esigenze specifiche di ogni imprenditore, permettendo una personalizzazione in linea con il proprio concept aziendale. La posizione privilegiata non solo assicura un tasso elevato di transito, ma offre anche l'opportunità di essere inseriti in un contesto commerciale in espansione, circondato da altre attività affermate e da un bacino di clientela variegato. ENG **SELLING PRICE PER ACHIEVABLE SIZE OF 1,640 SQM:** **Location Features** The building lots within the TUC-C zoning area allow for new construction with the following parameters: - Maximum height: 14 meters - Minimum permeable green area: 20% - Maximum coverage ratio: 50% - Minimum distance between buildings: 10 meters - Minimum distance from property boundaries: 5 meters - Minimum distance from roads: 5 meters - Minimum energy efficiency class: C **Commercial Space Available in a Prime Location in Varese** This property is situated in one of the most sought-after areas of Varese. It is located directly across from the main shopping center, a popular hub for shopping and leisure that attracts thousands of visitors each day. Its strategic position, just a short distance from the major interchange leading to Switzerland, ensures a consistent flow of potential customers, making it an ideal spot for businesses looking to engage a diverse audience. The layout of the space is flexible and can be easily tailored to meet the specific needs of each entrepreneur, allowing for customization that aligns with their business concept. The prime location not only guarantees a high level of foot traffic but also provides the opportunity to be part of a growing commercial environment, surrounded by established businesses and a diverse customer base.