RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
La casa si trova nel comune di Strevi, all'ingresso del sito Patrimonio dell'Umanità UNESCO, a pochi metri dalla Grande Panchina Giallo Moscato, circondata da vigneti. Fino al 2020 era un B&B. La casa si sviluppa su due piani, per un totale di circa 180 metri quadrati. Il primo piano ospita una cucina, una camera da letto con bagno e cabina armadio, una zona giorno con camino e un altro bagno. Sullo stesso piano si trova una veranda con vista sul giardino superiore. Il piano inferiore, accessibile dal piano superiore tramite una porta blindata, ospita una zona giorno (con un angolo cottura utilizzato dagli ospiti del bed and breakfast), una camera da letto con bagno e un'altra camera da letto con bagno sul retro della casa. È presente anche un bagno esterno per gli ospiti. È circondata da un giardino di circa 2.600 metri quadrati con due patii. Sul lato est si trova una piscina interrata. A nord della casa si trova un magazzino di circa 200 metri quadrati, alto dieci metri, dove vengono riposti gli attrezzi agricoli e da giardinaggio. Confina con un altro appezzamento di terreno di circa 5.000 mq con ulivi, affittato ma con diritto a una percentuale del prodotto. L'inquilino vorrebbe realizzare un frantoio congiunto. Tutti gli impianti della casa sono nuovi; gli infissi sono a triplo vetro, compresa la grande finestra al piano inferiore. Un impianto solare da 6 kW con batteria di accumulo Tesla da 12 kW. Caricabatterie da auto a muro. Aria condizionata nelle camere da letto. Impianto di riscaldamento invernale a metano con caldaia di nuova generazione. Fossa settica in perfette condizioni. Allacciamento alla rete idrica e allacciamento idrico al pozzo di proprietà. La casa è rivestita e la classe energetica è C, rara nella zona. La casa non necessita di manutenzione ed è pronta per essere abitata. The house is located in the municipality of Strevi, at the entrance to the UNESCO World Heritage site, a few meters from the Grande Panchina Giallo Moscato, surrounded by vineyards. It was a B&B until 2020. The house is spread over two floors, totaling approximately 180 square meters. The first floor features a kitchen, a bedroom with bathroom and walk-in closet, a living area with fireplace, and another bathroom. On the same floor is a veranda overlooking the upper garden. The lower floor, accessed from the upper floor through a security door, features a living area (with a mini-kitchen used by the bed and breakfast guests), a bedroom with bathroom, and another bedroom with bathroom at the back of the house. There is also an outdoor bathroom for guests. It is surrounded by a garden of approximately 2,600 square meters with two patios. On the east side is an in-ground swimming pool. To the north of the house is a warehouse of approximately 200 square meters - ten meters high - where agricultural and gardening tools are stored. It borders another plot of land of approximately 5,000 square meters with olive trees, leased but with the right to a percentage of the produce. The tenant would like to establish a joint olive oil mill. All the systems in the house are new; the windows are triple-glazed, including the large window on the lower floor. A 6kW solar power system with a 12kW Tesla storage battery. Wall box car charger Air conditioning in the bedrooms. Methane gas winter heating system with a new-generation boiler. Septic tank in perfect condition. Connection to the mains water supply and water connection to the property's well. The house is coated and the energy effciency class is C, rare in the area. The furnishings can be left on request. The house requires no maintenance and is ready for occupancy, even by two families, and is also suitable for a B&B. The nearest house is approximately 300 meters away. Acqui Terme is 6 km away and has all the main services, including a hospital. Price request € 330.000 slightly negotiable. Other pics on demand.