3 bedrooms House in Noto, Italy No. 345788

The main building of the masseria measures approximately 450 sqm and offers spacious interiors with great potential. Three bedrooms with en-suite bathrooms and an elegant, fully equipped breakfast room have already been tastefully renovated and are ready for use. The remaining areas are in need of restoration, offering wide possibilities for customization: a private residence, boutique accommodation, cultural center, or working farm. All roofs across the estate have been completely redone, and the existing systems are certified and equipped with air conditioning, ensuring both comfort and safety.A rare and valuable feature of the property is the private chapel, measuring around 75 sqm. This sacred space enriches the estate with historical and cultural significance, making it ideal for events, ceremonies, or wellness and spiritual projects. Dating back to the same period as the masseria, the chapel maintains a deep connection to the land and its cultural roots.The property also includes an independent 75 sqm guesthouse, already restored and beautifully furnished—perfect for guests, staff, or as a vacation rental. In addition, a separate 30 sqm building could serve as a workshop, studio, storage space, or creative area. All the structures overlook a splendid 300 sqm internal courtyard, the true heart of the estate—perfect for social gatherings, outdoor dining, or private events in a refined yet rustic setting.A Property with Soul, Ready to Be ReimaginedSurrounding the masseria is a vast agricultural area of 12.7 hectares, cultivated with typical Mediterranean vegetation: olive trees, fruit trees, pomegranates, walnuts, persimmons, and expanses of arable land. The land is ideally suited for high-quality agricultural production, organic farming, or the creation of an integrated agrotourism project. The scents and colors of the Sicilian countryside create a tranquil atmosphere, set within a landscape of rare natural beauty.The masseria enjoys a particularly strategic location: halfway between the magnificent baroque city of Noto and the historic town of Palazzolo Acreide. It offers easy access to the beaches along the Syracuse coastline, nature reserves, scenic pine forests ideal for long walks, and charming historic villages. A perfect base for anyone wishing to live or invest in an authentic corner of Sicily—far from mass tourism yet close to everything that matters.This masseria is much more than just a property—it is an open project, a container of possibilities. Already partially renovated and equipped with modern systems and habitable spaces, it offers a solid foundation on which to build an exclusive residence, a country villa, a hospitality retreat, or a next-generation agricultural business. The combination of historical character, natural surroundings, and contemporary functionality makes this property a valuable investment and a rare opportunity in the heart of the most authentic Sicily.Una masseria del 1867 che fonde storia, natura e architettura rurale sicilianaNel cuore della campagna siciliana, tra Noto e Palazzolo Acreide, è in vendita questa storica masseria risalente al 1867. Immersa in un paesaggio incontaminato e affascinante, è un luogo dove il tempo sembra essersi fermato, ma sono già stati effettuati importanti lavori di restauro che hanno riportato in vita parte di questo gioiello rurale. La proprietà si trova in un contesto collinare con vista aperta sulla campagna circostante, a pochi minuti da zone di grande interesse naturale, archeologico e culturale.L’edificio principale della masseria misura circa 450 mq e offre interni spaziosi con un grande potenziale. Tre camere da letto con bagno privato e un’elegante sala colazioni completamente attrezzata sono già state ristrutturate con gusto e sono pronte per essere utilizzate. Le restanti aree necessitano di restauro, offrendo ampie possibilità di personalizzazione: residenza privata, boutique hotel, centro culturale o azienda agricola. Tutti i tetti della tenuta sono stati completamente rifatti e gli impianti esistenti sono certificati e dotati di aria condizionata, garantendo comfort e sicurezza.Una caratteristica rara e preziosa della proprietà è la cappella privata, che misura circa 75 mq. Questo spazio sacro arricchisce la tenuta di significato storico e culturale, rendendola ideale per eventi, cerimonie o progetti di benessere e spiritualità. Risalente allo stesso periodo della masseria, la cappella mantiene un profondo legame con la terra e le sue radici culturali.La proprietà comprende anche una dependance indipendente di 75 mq, già ristrutturata e arredata con gusto, perfetta per gli ospiti, il personale o come casa vacanze. Inoltre, un edificio separato di 30 mq potrebbe fungere da laboratorio, studio, magazzino o area creativa. Tutte le strutture si affacciano su uno splendido cortile interno di 300 mq, vero cuore della tenuta, perfetto per incontri sociali, cene all’aperto o eventi privati in un ambiente raffinato ma rustico.Una proprietà con un’anima, pronta per essere reinventataLa masseria è circondata da una vasta area agricola di 12,7 ettari, coltivata con vegetazione tipica mediterranea: ulivi, alberi da frutto, melograni, noci, cachi e distese di terreno coltivabile. Il terreno è ideale per la produzione agricola di alta qualità, l’agricoltura biologica o la creazione di un progetto di agriturismo integrato. I profumi e i colori della campagna siciliana creano un’atmosfera tranquilla, immersa in un paesaggio di rara bellezza naturale.La masseria gode di una posizione particolarmente strategica: a metà strada tra la magnifica città barocca di Noto e la storica città di Palazzolo Acreide. Offre un facile accesso alle spiagge lungo la costa di Siracusa, alle riserve naturali, alle pittoresche pinete ideali per lunghe passeggiate e agli affascinanti borghi storici. Una base perfetta per chiunque desideri vivere o investire in un angolo autentico della Sicilia, lontano dal turismo di massa ma vicino a tutto ciò che conta.Questa masseria è molto più di una semplice proprietà: è un progetto aperto, un contenitore di possibilità. Già parzialmente ristrutturata e dotata di impianti moderni e spazi abitabili, offre una solida base su cui costruire una residenza esclusiva, una villa di campagna, un rifugio per l’ospitalità o un’azienda agricola di nuova generazione. La combinazione di carattere storico, ambiente naturale e funzionalità contemporanea rende questa proprietà un investimento di valore e un’opportunità rara nel cuore della Sicilia più autentica.

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