4 bedrooms House in Chihuahua, Mexico No. 158651

TERRENO


274.50 M2


EJEMPLO DE COSTO AL DIA DE HOY


$6,000 X M2


PRECIO TOTAL


$1,647,000 PESOS





CONSTRUCCION


352 M2


PRECIO ESTIMADO $9,400 X M2


PRECIO TOTAL ESTIMADO DE OBRA


$3,308,800 PESOS





Financiamiento:


Credito bancario a la construccion (ejemplo Scotiabank)


Credito directo negociable con garantias.





GARANTIAS:





3 ANOS: EN IMPERMEABILIZACION


12 MESES EN INSTALACIONES ELECTRICAS, INSTALACIONES HIDRAULICAS, SANITARIAS Y DE GAS, PISOS, ALAMBRINES, PREPARACION DE CALEFACCION, CARPINTERIA Y MOBILIARIO EMPOTRADOS, PUERTAS INTERIORES, EXTERIORES, GABINETES DE COCINA Y ACCESORIOS, MOBILIARIO DE BANO Y ELECTRICOS, EQUIPOS Y ACCESORIOS INCLUIDOS EN EL PROYECTO; CON GARANTIAS ADICIONALES A 1 ANO LOS QUE ASI LOS ESTABLEZCAN LOS FABRICANTES O PROVEEDORES.


12 MESES : EN ELEMENTOS ESTRUCTURALES COMO CIMENTACION, MUROS, TRABES, CASTILLOS, LOSAS, O MAYORES PERIODOS, SEGUN LA GARANTIA DEL FABRICANTE.





TIEMPOS ESTIMADOS :





A. proyecto arquitectonico.


2 semanas





B. Proyecto ejecutivo.


2 semanas





C. Permisos y tramites previos.


2 a 3 semanas


(proceso simultaneo al arranque de obra y preparativos)





D. Construccion 7 meses


(en algunos casos se puede hacer en 6 meses ,


depende del proyecto personalizado)





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PROYECTOS OPCIONALES:


EN CASO DE QUE LA AREA DEL PARCELA LO PERMITA.





Casa de un suelo


recamara en planta baja





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EL PROYECTO SE DEBE DEFINIR DE PACTO AL COMPRADOR,


Y EN SOPORTE A ESA INFORMACION, SE CALCULA EL COSTE O COSTO FIN .





Por lo que ESTOS ESPACIOS, ACABADOS Y EQUIPAMIENTO,


SON CON FINES ILUSTRATIVOS.


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EL PROYECTO INCLUYE:


- Diseno y renders por area.


- Proyecto ejecutivo (planos y fachadas)





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EJEMPLO DE DISTRIBUCION:





Con doble altura,


Y altura minima de 3 metros en cada nivel.





PLANTA BAJA


1 RECAMARA CON VESTIDOR Y BANO


COCINA


COMEDOR


SALA


LAVANDERIA


MEDIO BANO


COCHERA TECHADA PARA 2 AUTOS


PATIO Y TERRAZAS





PLANTA ALTA


1 RECAMARA PRINCIPAL CON BANO Y VESTIDOR


2 RECAMARAS CON BANO Y VESTIDOR


ESTANCIA O CUARTO DE ESTUDIO


TERRAZA





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MATERIALES, EQUIPO Y ACABADOS :





Materiales:


Block termico, acustico y estructural marca Farlic de 15 en perimetro exterior.


Ladrillo convencional (rojo/ simple en interior)


Armados de varilla (en su totalidad) segun diseno estructural (no armex)


Losa de entrepiso aligerada con block GCC de 10 y espesor minimo de 15 cm (plantilla de re-nivelacion de para recibir porcelanato)


Losa de azotea con placa aislante de 1.


Instalaciones hidrosanitarias en tuboplus.


Instalaciones electricas con poliducto de utilizacion rudo y cajas reforzadas.


Medidor y centro de carga (con divorcio en variasfases (16-20) para impedir sobrecargas)





CARPINTERIA DE ENCINO:


SOCLOS DE MADERA SOLIDA DE ENCINO


HUELLAS Y DESCANSO DE MADERA.


Closet con cajonera y entrepanos.


Vestidor con cajonera y entrepanos .


Mobiliario de bano con ovalin y llaves , CON CUBIERTAS DE GRANITO


Puertas interiores semisolidas o solidas o de tambor segun se requiera


Acceso principal en madera solida


COCINA CON ROCA GRANITO EN CUBIERTAS





JARDINERIA


DISENO DE JARDINERIA


Jardines exteriores con disenos basicos y algunas plantas. (no especiales o extravagantes o costosas)


Areas verdes con pasto en rollo.


PREPARACIONES SALIDAS ELECTRICAS e HIDRAULICAS PARA SISTEMA DE RIEGO


PREPARACION PARA SEMBRAR ALGUN OTRO TIPO DE ARBOL O PLANTAS ESPECIALES, QUE EL CLIENTE PROPORCIONE.





EQUIPOS:


2 AIRES CON TECNOLOGIA CELDEK DE 6,800 DE CAPACIDAD


2 CALEFACCIONES DE ALTA EFICIENCIA


Cisterna subterranea material anti bacterias con 100 anos de garantia. (2,800 lts)


HIDRONEUMATICO


Porton electrico segun diseno


TANQUE ESTACIONARIO PARA GAS LP, Y PREPARACION PARA GAS NATURAL


BOILER


PORTON ELECTRICO , ESTRUCTURA Y MOTOR AMERICANO (NO CHINO)





Acabados :


PREPARACIONES DE SALIDAS ELECTRICAS


Preparaciones de salidas para VOZ, DATOS, AUDIO, Automatizacion Y OTROS . (segun requiera el proyecto, se cotizan o se revisan costos)


Porcelanato rectificado de 80 X 80 CM O DE 60X60 cm en pisos


Duela de encino o de ingenieria o Duela LAMINADA, (segun requiera el proyecto, se cotizan o se revisan costos), EN RECAMARAS Y VESTIDORES, COLOR Y DISENO DEFINIDO POR EL CLIENTE


CRISTALES TEMPLADOS EN ESCALERAS, BANOS Y TERRAZAS (segun requiera el proyecto, se cotizan o se revisan costos)


Yesos en techos y muestreado en muros.


Plafones y preparacion para iluminacion led en cocina, salon y estudio (no incluye candiles o lamparas especiales)


Iluminacion general y tipo Spots de Led en pasillos y areas sociales. (no incluye candiles o lamparas especiales)


Lavabos, llaves y sanitarios (Linea contemporanea en marcas DE BUENA CALIDAD Y MARCAS CON REFACCIONES DISPONIBLES EN LA CIUDAD DE CHIHUAHUA)


Tomacorrientes, salidas de telefono y tv a doble altura para conexion de pantallas linea bticino comercial


Pintura de primera calidad cerrada en interior y exterior marca Berel calidad 7 anos.


Ventanas de aluminio de doble vidrio americana con 25 anos de garantia en estructura.


Impermeabilizacion de azoteas con anti reflejantes y aislantes (vida util de 5 anos)


Piso o estampado en escalones de entrada HUELLA DE CERAMICA EN LOS ESCALONES EXTERIORES DE ACCESO PRINCIPAL DE 80 X 80 CM O DE 60x60 cm rectificado.


Estampado en salida de cocheras hasta el limite de la calle.


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EQUIPO OPCIONAL QUE SE COTIZA POR SEPARADO:


SUAVIZADOR DE AGUA


AUTOMATIZACION DE TODA LA CASA (WIFI Y 4 G)


CELDAS SOLARES


Refrigeracion


CALEFACCION RADIANTE DE PISO


ALBERCA CON EQUIPO DE FILTRADO Y CALEFACCION


FUENTE DE MURO


OTROS. . .


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INCLUYE TRAMITES LEGALES:


Tramite de permisos ante Direccion General de Obras Publicas.


Tramites en JMAS, CFE y ECOGAS


Firmas de peritos.


Firma de CONJUNTO DESARROLLADOR DEL FRACCIONAMIENTO y Comite de vecinos.


Calculo y pago de cuotas obrero patronales (IMSS, INFONAVIT)


TRAMITES DE FIANZAS EN FRACCIONAMIENTOS .





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NOTA LEGAL SOBRE OFERTA & GESTION INMOBILIARIA, SOBRE BIENES INMUEBLES O PROPIEDADES:


LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUI PRESENTES PUEDEN MODIFICAR SIN ANTERIOR AVISO.


LA PRESENTE COMUNICACION, NO REPRESENTA UNA OFERTA O PROMESA FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO O CONSTRUCCION; Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACION O PROMESA FORMAL ESTA SUJETO A LA CELEBRACION Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE ADQUISICION VENTA O DE CONSTRUCCION O DE SERVICIOS.


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Codigo Postal: 31216Recamaras: 4Banos: 4Superficie Habitable: 352Superficie Total: 274Precio por m2: $ 17.986