3 bedrooms House in Fanzeres, Portugal No. 102951

  No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam -se as seguintes regras: u201ca) Em frente urbana consolidada, duá -se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e u00e0 moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço pu00fablico na frente urbana em que o prédio se integra; b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes: ii) Tipo II u2014 O índice de utilização muáximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo; c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.u201d   u201cu2014 No solo urbanizuável, os parâmetros de edificabilidade são os estabelecidos nas alíneas b) e c) do nu00famero anterior ou nas UOPG respetivas quando for o caso. 3 u2014 Excetuam -se dos nu00fameros anteriores as situações de colmatação, nas quais as novas construções ou ampliações de edifícios existentes respeitam os planos de vedação ou de fachada dos edifícios contíguos e estabelecem a articulação volumétrica desses mesmos edifícios; 4 u2014 Nos espaços residenciais, os equipamentos privados de índole social não integrados em operações de loteamento e os estabelecimentos hoteleiros poderão atingir um iu de 1,4 e ter uma altura de fachada e um nu00famero de pisos superiores aos definidos desde que, cumulativamente: a) Garantam a correta integração paisagística e inserção urbana; b) O empreendimento integre espaços destinados a conferências reuniões e exposições com uárea não inferior a 500 m², no caso dos estabelecimentos hoteleiros.u201d   A Quinta situa-se na Rua Santa Euluália em Fânzeres- beneficiando de uma localização que oferece uma combinação equilibrada de acessibilidade u00e0s principais vias de acesso, a Transportes pu00fablicos, Comércio local, bem como a Espaços de Lazer   Pontos de interesse: - Hipermercado Continente: 600m - Escola Buásica do 1º ciclo: 500m - Parque Urbano: 1km - Paragem de Autocarros: 600m - Estação do Metro de Fânzeres: 1,5km  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliuário, este imóvel estuá disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.,EN: Farm, with habitable house and with a plot of 8744m², with construction or expansion capacity in Fânzeres - Gondomar Farm, with a house, backyard with fruit trees, garden, oil press, tank, water mine and surrounding land. Housing: - Room, facing East - Room, facing South and West - Room, facing North and East - Complete bathroom with natural light - Room, facing West - Kitchen, furnished and equipped with stone bench and stove   In the Basement: - Closed garage - Large hall and wine cellar   Exterior: - Lagar - Backyard and garden, with a total area of u200bu200b8744m2 - running water tank and mine   Areas (according to the Land Registry): - total land area: 8744.0000 m² - building footprint: 126,0000m² - private gross area: 126,0000m²  - dependent gross area: 84.0000m² - gross construction area: 210,0000 m²    Land Qualified by the PDM of Gondomar as Urban Land and Urbanized Land with Type II residential spaces.   On urbanized land and in the expansion or construction of new buildings, the following rules apply: u201ca) In a consolidated urban front, the dominant fence or facade plan is complied with and in accordance with the height of the facade and the relationship between the building and the public space on the urban front in which the building is integrated; b) In the absence of a consolidated urban front, the buildability parameters are as follows: ii) Type II u2014 The maximum utilization index is 0.8 and the height of the facade cannot exceed 12 meters or 3 floors, except in situations where a facade height duly established for the respective urban front is met and for the cases referred to in paragraph 4 of this article; c) In both cases of the previous paragraph, the soil waterproofing index cannot exceed 80%.u201d   u201cu2014 In buildable land, the buildability parameters are those established in paragraphs b) and c) of the previous number or in the respective UOPG when applicable. 3 u2014 The exceptions to the previous paragraphs are situations of clogging, in which new constructions or expansions of existing buildings respect the fence or facade plans of adjacent buildings and establish the volumetric articulation of these same buildings; 4 u2014 In residential spaces, private facilities of a social nature not integrated into subdivision operations and hotel establishments may reach a iu of 1.4 and have a facade height and a number of floors greater than those defined as long as, cumulatively: a) Guarantee correct landscape integration and urban insertion; b) The enterprise includes spaces intended for conferences, meetings and exhibitions with an area of u200bu200bno less than 500 m², in the case of hotel establishments.u201d   The farm is located on Rua Santa Euluália in Fânzeres - benefiting from a location that offers a balanced combination of accessibility to the main access roads, public transport, local commerce, as well as leisure spaces   Points of interest: - Continente Hypermarket: 600m - 1st cycle Basic School: 500m - Urban Park: 1km - Bus Stop: 600m - Fânzeres Metro Station: 1.5km  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência u00fanica no mercado imobiliuário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a muáxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que estuá acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação u00fanica no mercado, ancorada na partilha de experiência pruática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliuária. Deixe para truás os pesadelos burocruáticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe duá suporte pruático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliuária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor u00e0 sua vida com o aconselhamento fiuável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontraruá algo que não tem preço: a sua muáxima tranquilidade! u00c9 assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortuável e... 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