RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
Apartamento T2 com Projeto para T3 Duplex em Campo de Ourique Descubra este encantador apartamento T2, com vistas deslumbrantes e 70 m² de área bruta privativa, localizado no coração do prestigiado Bairro de Campo de Ourique. Uma oportunidade única de investimento num apartamento pronto a habitar, que oferece um projeto arquitetónico para transformação em um moderno T3 duplex com um espaçoso terraço vista rio. Características do Apartamento: Andar Inferior: Sala e cozinha em conceito open space, viradas a sul, com vista desafogada para o Rio Tejo e excelente iluminação natural. 2 quartos com acesso a uma varanda fechada recentemente renovada. Casa de banho completamente renovada. Andar Superior (Sótão, para expansão): Área ampla de 66 m² com pé direito regulamentar e 105 m² de área de pavimento total, ideal para personalização e expansão. Projeto de Transformação: O projeto arquitetónico, desenvolvido pelo reconhecido atelier Miguel Abecasis Arquitetos, propõe um espaçoso T3 Duplex, com aproximadamente 130 m² de área interna e 25 m² de varanda, tendo sido aprovado pela câmara municipal de Lisboa, que emitiu o alvará de obras no dia 15.07.2022. A formalização da renovação do alvará está pendente da entrada de pedido para o efeito. Primeiro Piso: 1 suite com vista deslumbrante para o rio. 2 quartos adicionais e uma casa de banho completa. Segundo Piso: Cozinha moderna e sala de jantar em open space, e ainda sala de estar, ambas com acesso a um amplo terraço de 25 m², perfeito para desfrutar de refeições ao ar livre e momentos de lazer com vista soberba para o Rio Tejo e a cidade de Lisboa. Melhoramentos Recentes: Fechamento da varanda com vidros térmicos duplos, chão novo, teto falso e isolamento térmico. Renovação total da casa de banho com loiças e canalizações novas, acabamentos em aço escovado bronze, e revestimentos em micro-cimento e azulejos artesanais marroquinos, toalheiro eléctrico. Cozinha totalmente equipada e aberta para a sala com ilha central. Instalação de ar condicionado split MITSUBISHI de última geração nos quartos e na sala. Afagamento do chão e pintura geral. Vantagens do Bairro de Campo de Ourique: Campo de Ourique é um dos bairros mais desejados de Lisboa, conhecido pela sua vibrante oferta de comércio local, restaurantes renomados, cafés charmosos e todos os serviços essenciais a poucos passos de distância. Destaca-se ainda pelo icónico Mercado de Campo de Ourique e a proximidade a futuros acessos ao Metro (estações Campo de Ourique e Estrela). O apartamento oferece também facilidade de estacionamento, com um parque público em frente ao prédio e um novo silo automóvel em construção para residentes a apenas 4 minutos a pé. ENGLISH Apartment with Project for a T3 Duplex in Campo de Ourique Discover this charming 2-bedroom apartment with breathtaking views and a private gross area of 70 m², located in the heart of the prestigious Campo de Ourique neighborhood. A unique investment opportunity in a ready-to-live-in apartment that includes an architectural project to transform it into a modern 3-bedroom duplex with a spacious terrace overlooking the river. Apartment Features: Lower Floor: Open-plan living room and kitchen, south-facing with unobstructed views of the Tagus River and excellent natural lighting. 2 bedrooms with access to a recently renovated enclosed balcony. Fully renovated bathroom. Upper Floor (Attic, for expansion): A spacious 66 m² area with a regulatory ceiling height and a total floor area of 105 m², ideal for customization and expansion. Transformation Project: The architectural project, developed by the renowned studio Miguel Abecasis Architects, proposes a spacious T3 Duplex, with approximately 130 m² of interior space and a 25 m² terrace. The project has been approved by the Lisbon City Council, which issued the building permit on 15/07/2022. The formal renewal of the permit is pending the application for this purpose. First Floor: 1 master suite with a stunning river view. 2 additional bedrooms and a full bathroom. Second Floor: Modern open-plan kitchen and dining area, as well as a living room, both with access to a large 25 m² terrace. Perfect for enjoying outdoor meals and leisure moments with superb views of the Tagus River and Lisbon city. Recent Improvements: Enclosed balcony with double-glazed thermal glass, new flooring, false ceiling, and thermal insulation. Fully renovated bathroom with new fixtures and plumbing, bronze brushed steel finishes, micro-cement coatings, and handcrafted Moroccan tiles, with an electric towel rack. Fully equipped kitchen open to the living room with a central island. Installation of latest-generation MITSUBISHI split air conditioning in the bedrooms and living room. Floor refinishing and general painting. Advantages of the Campo de Ourique Neighborhood: Campo de Ourique is one of the most desirable neighborhoods in Lisbon, known for its vibrant local shops, renowned restaurants, charming cafes, and all essential services within walking distance. It also stands out for the iconic Campo de Ourique Market and the proximity to future Metro access (Campo de Ourique and Estrela stations). The apartment also offers easy parking options, with a public parking lot in front of the building and a new car park for residents under construction just a 4-minute walk away. FRANÇAIS Description Appartement T2 avec projet pour un T3 Duplex à Campo de Ourique Découvrez cet appartement T2 charmant, avec des vues imprenables et une surface brute privée de 70 m², situé au cœur du prestigieux quartier de Campo de Ourique. Une opportunité d’investissement unique dans un appartement prêt à habiter, offrant un projet architectural pour sa transformation en un T3 duplex moderne avec une terrasse spacieuse et vue sur le fleuve. Caractéristiques de l'Appartement : Étage Inférieur : Salon et cuisine en concept open space, orientés plein sud, avec vue dégagée sur le fleuve Tage et une excellente luminosité naturelle. 2 chambres avec accès à un balcon fermé récemment rénové. Salle de bain entièrement rénovée. Étage Supérieur (Combles, pour agrandissement) : Surface spacieuse de 66 m² avec hauteur sous plafond conforme, et 105 m² de surface totale, idéale pour personnalisation et extension. Projet de Transformation : Le projet architectural, développé par le célèbre atelier Miguel Abecasis Architectes, propose un T3 Duplex spacieux d'environ 130 m² de surface intérieure et 25 m² de terrasse, approuvé par la mairie de Lisbonne avec le permis de construire émis le 15/07/2022. La formalisation du renouvellement du permis est en attente de demande. Premier Étage : 1 suite avec vue imprenable sur le fleuve. 2 chambres supplémentaires et une salle de bain complète. Deuxième Étage : Cuisine moderne et salle à manger en open space, ainsi que salon, tous deux avec accès à une grande terrasse de 25 m², idéale pour des repas en plein air et des moments de détente avec une superbe vue sur le fleuve Tage et la ville de Lisbonne. Améliorations Récentes : Fermeture du balcon avec double vitrage thermique, sol neuf, faux plafond et isolation thermique. Rénovation totale de la salle de bain avec nouvelles installations et sanitaires, finitions en acier brossé bronze, revêtements en micro-ciment et carreaux artisanaux marocains, radiateur sèche-serviettes électrique. Cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon avec îlot central. Installation de climatiseurs split de dernière génération MITSUBISHI dans les chambres et le salon. Ponçage des sols et peinture générale. Avantages du Quartier de Campo de Ourique : Campo de Ourique est l’un des quartiers les plus prisés de Lisbonne, réputé pour sa riche offre de commerces locaux, de restaurants renommés, de charmants cafés et de tous les services essentiels à quelques pas. Il se distingue également par son emblématique Marché de Campo de Ourique et sa proximité avec les futures stations de métro (Campo de Ourique et Estrela). L'appartement offre également une facilité de stationnement, avec un parking public en face de l'immeuble et un nouveau parking en silo en construction pour les résidents à seulement 4 minutes à pied.