RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
A Zona Industrial da Rainha, em Vila Nova de Gaia, assume-se como um importante hub industrial do Norte, em forte desenvolvimento e com uma localização estratégica, com excelentes acessos às principais vias de circulação - a apenas 6 minutos da A29, 10 minutos da A1 e a escassos 10 minutos do Porto. E é aqui que encontrará este amplo e moderno armazém. Com uma área total de 1.344,95 m², que inclui uma área coberta de 709,50 m². Esta última, desenvolve-se ao longo de um amplo piso térreo com 626,05 m², com uma cércia de 7,5 metros - ideal para actividades de armazenamento ou industriais. Ao subir à Mezzanine com 83,45 m², encontra um espaço de escritório moderno e versátil, que pode ainda utilizar-se como armazenamento extra. O exterior, com uma área de 718,90 m², tem estacionamento privativo para 7 veículos ligeiros e uma entrada independente dedicada à circulação de veículos pesados. Uma oportunidade de investimento única para empresas que aqui se queiram estabelecer e desenvolver actividades industriais, logísticas ou de armazenamento. A aquisição deste armazém configura ainda uma excelente decisão de negócio, pelo seu elevado potencial de rentabilidade - com um yield anual estimado em 6%. O valor deste imóvel inclui o terreno, projecto actualmente aprovado e construção do armazém - projecto chave-na-mão com duração aproximada de 6 a 8 meses. Existe a possibilidade de adquirir este armazém com as características descritas, ou juntamente com o armazém contíguo, por um total de 1.680.000 €, exponenciando assim a área total para 2723 m², composta por uma área coberta de 1410 m² e uma área exterior de 1491,10 m². Não perca a oportunidade de estabelecer a sua empresa num local que combina conveniência, potencial e expansão económica. Categoria Energética: Isento Discover a fantastic investment opportunity in the Industrial Zone of Rainha, a rapidly growing industrial hub in Northern Portugal. This strategically located warehouse offers exceptional access to major roads just 6 minutes from the A29, 10 minutes from the A1, and a mere 10 minutes from Porto! Property Highlights: Spacious Total Area: 1,344.95 m², including a generous covered area of 709.50 m². Ample Ground Floor: 626.05 m² with a ceiling height of 7.5 metersperfect for a variety of storage or industrial activities. Modern Mezzanine: 83.45 m² featuring a versatile office space that can also serve as additional storage. Outdoor Space: 718.90 m² with a private parking area for 7 vehicles and a dedicated entrance for heavy vehicle circulation. This property presents a unique investment opportunity for companies looking to establish or expand their industrial, logistics, or storage operations. With an impressive potential annual yield of approximately 6%, this is not just a property: it's a smart business move! The asking price includes the land, currently approved construction project and the construction of the warehouse - estimated completion in 6 to 8 months. Flexible Purchase Options: Acquire this warehouse separately or combine it with the adjacent unit for a total investment of €1,680,000. This expands your total area to 2,723 m², comprising a covered area of 1,410 m² and an exterior area of 1,491.10 m². Don't miss out on this exceptional opportunity to elevate your business in a thriving location! Contact us today to arrange a viewing! Energy Rating: Exempt