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Property description
### IMÓVEL PROMOVIDO NO SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS ### Preço base: 485 .000,00€ . O proprietário estará disponível, para analisar todas as propostas apresentadas em carta fechada, acima deste valor, na data 05/08/2025. Caso o proprietário considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas. O imóvel será considerado vendido com a assinatura do contrato de promessa de compra e venda. Visitas: Sábado 02/08/2025 das 10:00 às 18:00. Abertura de Propostas e apresentação ao proprietário : 05/08/2025 às 11:00 no escritório da Remax Collection Vintage na Av. da Boavista 3191, Porto. Moradia T4 com Piscina, Jacuzzi e Eficiência Energética – Junto ao Rio Douro Renovada no interior em 2022, esta extraordinária moradia alia o charme da construção tradicional em pedra ao conforto da modernidade e à eficiência energética. Localizada numa zona residencial tranquila, na Rua Gerardo Kimpell Ribeiro, a apenas 8 minutos a pé das margens do Rio Douro e dos seus belíssimos passadiços, esta casa foi cuidadosamente pensada para proporcionar qualidade de vida, bem-estar e um estilo de vida sustentável. Eficiência Energética de Excelência A moradia encontra-se equipada com: 18 painéis fotovoltaicos para venda à rede, com produção máxima de 4KW (gerando cerca de 160€/mês ). 5 painéis fotovoltaicos de auto-consumo , com produção de 2KW, garantindo uma média de apenas 70€/mês de eletricidade paga . Carregador wallbox para viaturas elétricas. Estacionamento privativo. Distribuição dos Espaços Rés-do-chão Cozinha ampla, moderna e totalmente equipada, com ar condicionado e zona de copa. Sala comum com duas zonas: jantar e estar, equipada com recuperador de pellets. WC de serviço. 1º Andar Master Suite com 30m² , dividida entre zona de dormir e estar, com dois roupeiros generosos, ar condicionado e casa de banho completa. Suite adicional , com casa de banho privativa e ar condicionado. Terceiro quarto , servido por uma casa de banho completa. Todos os quartos com ar condicionado . Cave com Luz Natural Espaço multifuncional com: Salão de jogos (matraquilhos, bilhar) Ginásio Escritório Zona de estar Equipado com recuperador de pellets e sistema de renovação de ar que abrange toda a casa. Exterior Piscina com tratamento a sal , na frente da moradia – ideal para momentos em família com baixos custos de manutenção. Alpendre com Jacuzzi nas traseiras. Anexo fechado com WC completo e lavandaria. Localização e Acessos A 8 minutos a pé do Rio Douro , perfeito para caminhadas e momentos de lazer. Próxima de cafés e esplanadas junto ao rio. Fáceis acessos rodoviários : a apenas 5 minutos da Rotunda do Freixo e com ligação direta à A43, facilitando deslocações para Norte e Sul. Venha Conhecer Uma casa pensada ao detalhe para o conforto de toda a família, combinando espaço, tecnologia, sustentabilidade e bem-estar. Traga a sua família. Venha visitar… e sinta-se em casa. ------------ (English): ### PROMOTED UNDER THE MULTIPLE BID SYSTEM ### Base price: €485,000.00. The owner will be available to analyze all proposals submitted in a closed letter, above this value, on 05/08/2025. If the owner considers that the conditions for accepting one of the bids are not met, he may ask all those present to submit counter-bids. The property will be considered sold when the promissory contract of sale is signed. Visits: Saturday 02/08/2025 from 10:00 to 18:00. Opening of offers and presentation to the owner: 05/08/2025 at 11:00 at the Remax Collection Vintage office at Av. da Boavista 3191, Porto. 4 Bedroom Villa with Pool, Jacuzzi and Energy Efficiency - Next to the Douro River Renovated inside in 2022, this extraordinary villa combines the charm of traditional stone construction with modern comfort and energy efficiency. Located in a quiet residential area, on Rua Gerardo Kimpell Ribeiro, just an 8-minute walk from the banks of the Douro River and its beautiful walkways, this house has been carefully designed to provide quality of life, well-being and a sustainable lifestyle. Energy Efficiency Excellence The villa is equipped with: 18 photovoltaic panels for sale to the grid, with a maximum output of 4KW (generating around 160€/month). 5 photovoltaic panels for self-consumption, producing 2KW, guaranteeing an average of just €70/month in electricity payments. Wallbox charger for electric vehicles. Private parking space. Distribution of spaces Ground floor Large, modern, fully equipped kitchen with air conditioning and pantry area. Living room with two areas: dining and living, equipped with pellet stove. Service toilet. 1st floor Master Suite with 30m², divided between sleeping and living area, with two generous closets, air conditioning and full bathroom. Additional suite with private bathroom and air conditioning. Third bedroom, served by a full bathroom. All bedrooms with air conditioning. Basement with natural light Multifunctional space with: Games room (table football, billiards) Gym Office Living area Equipped with pellet stove and air renovation system covering the whole house. Outside Salt-treated swimming pool at the front of the villa - ideal for family time with low maintenance costs. Porch with Jacuzzi at the back. Enclosed annex with full bathroom and laundry room. Location and access 8 minutes' walk from the River Douro, perfect for walks and leisure time. Close to cafés and terraces by the river. Easy road access: just 5 minutes from the Freixo traffic circle and with a direct link to the A43, making it easy to travel north and south. Come and see A house designed down to the last detail for the comfort of the whole family, combining space, technology, sustainability and well-being. Bring your family. Come and visit... and make yourself at home.