RU
DE
FR
ES
PT
AR
Property description
PT - Moradia T12 com 4 pisos, dois acessos independentes e grande potencial de investimento – Ourém Se procura uma moradia espaçosa para habitação própria ou um imóvel com excelente potencial de rentabilidade, esta propriedade é para si. Localizada a apenas 5 minutos do centro de Ourém e a 2 minutos da entrada do IC9, inserida num terreno de 2.600 m² totalmente murado, esta moradia T5 destaca-se pela sua versatilidade, áreas generosas e acessos independentes, permitindo diferentes opções de utilização. Com quatro pisos (cave, rés do chão, primeiro andar e sótão) e duas entradas independentes, esta casa pode facilmente ser adaptada para diferentes necessidades. Excelente oportunidade de investimento Com uma rentabilidade bruta estimada de 7% ao ano, esta moradia apresenta um excelente retorno para quem procura investir. Distribuição da moradia Cave (com acesso independente e ligação ao jardim exterior) • Cozinha em open space com lareira • Casa de banho com chuveiro • Lavandaria • Possibilidade de criação de 3 quartos, maximizando o espaço e a rentabilidade • Acesso direto ao jardim exterior Rés do chão (com entrada independente) • Cozinha equipada • Sala de jantar • Sala de estar com varanda (possibilidade de transformar em quarto) • Casa de banho com banheira • Quarto com roupeiro embutido Primeiro andar • Quatro quartos, todos com varanda fechada • Casa de banho com banheira Sótão amplo • Espaço versátil que pode ser transformado em mais divisões ou num grande espaço de lazer Espaço exterior e infraestruturas A propriedade inclui um quintal murado, diversas árvores de fruto, duas cisternas de água, churrasqueira e um forno a lenha. Além disso, possui uma ruína para reconstrução, proporcionando ainda mais potencial de valorização. Conforto e comodidades • Dois portões automáticos • Aquecimento de águas por cilindro elétrico • Radiadores a gasóleo Localização estratégica • 1 minuto de uma escola primária, de um restaurante e paragem de autocarro. • 2 minutos da entrada do IC9 • 5 minutos de Ourém • 15 minutos de Fátima • 30 minutos de Leiria • 25 minutos da praia fluvial do Agroal • 45 minutos da praia da Nazaré • 1h30 de Lisboa • 1h20 do Aeroporto de Lisboa • 2h10 do Aeroporto do Porto Construída em 1987, esta moradia combina espaço, conforto e versatilidade, sendo perfeita tanto para habitação como para investimento. Agende já a sua visita e explore todo o potencial desta propriedade. EN - T12 Villa with 4 Floors, Two Independent Entrances, and Great Investment Potential – Ourém If you are looking for a spacious home for personal use or a property with excellent profitability potential, this villa is for you. Located just 5 minutes from the center of Ourém and 2 minutes from the IC9 entrance, this 5-bedroom villa is set on a fully walled 2,600 m² plot, offering versatility, generous spaces, and independent access, allowing for multiple uses. With four floors (basement, ground floor, first floor, and attic) and two independent entrances, this house can be easily adapted to different needs. Excellent Investment Opportunity With an estimated gross return of 7% per year, this villa offers a great opportunity for investors. Property Layout Basement (with independent access and direct connection to the garden) • Open-plan kitchen with fireplace • Bathroom with shower • Laundry room • Possibility of creating three additional bedrooms, maximizing space and profitability • Direct access to the garden Ground Floor (with independent entrance) • Fully equipped kitchen • Dining room • Living room with balcony (can be converted into a bedroom) • Bathroom with bathtub • Bedroom with built-in wardrobe First Floor • Four bedrooms, all with enclosed balconies • Bathroom with bathtub Spacious Attic • A versatile space that can be transformed into additional rooms or a large leisure area Outdoor Space and Amenities The property features a walled garden, multiple fruit trees, two water cisterns, a barbecue area, and a wood-fired oven. Additionally, there is a ruin for reconstruction, providing further investment potential. Comfort and Features • Two automatic gates • Water heating via electric cylinder • Diesel radiators Strategic Location • 1 minute from a primary school, a restaurant, and a bus stop • 2 minutes from the IC9 entrance • 5 minutes from Ourém • 15 minutes from Fátima • 30 minutes from Leiria • 25 minutes from Agroal River Beach • 45 minutes from Nazaré Beach • 1h30 from Lisbon • 1h20 from Lisbon Airport • 2h10 from Porto Airport Built in 1987, this villa combines space, comfort, and versatility, making it perfect for both residential living and investment. Schedule your visit today and explore the full potential of this property. ;ID RE/MAX: 123531